Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, van de zomer van 2020 tot het voorjaar van 2022, kelderde het aantal actieve huizen dat te koop stond op de meeste vastgoedmarkten, omdat de vraag van huizenkopers snel bijna alles absorbeerde wat er te koop kwam en verkopers absolute macht hadden.
Snel vooruit naar de huidige huizenmarkt: de plaatsen waar de actieve voorraad zich heeft hersteld naar het niveau van 2019 (als gevolg van problemen met de betaalbaarheid die de vraag van kopers onderdrukken) zijn nu precies de plaatsen waar huizenkopers de meeste macht hebben verworven.
Eind november 2025 stond de landelijke inventaris van actieve koopwoningen stil -6% onder het niveau van november 2019. Steeds meer regionale markten overschrijden deze drempel echter.
Deze lijst groeit:
januari 2025: 41 van de 200 grootste huizenmarkten in de stedelijke gebieden liggen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
februari 2025: 44 van de 200 grootste huizenmarkten in de stedelijke gebieden liggen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Maart 2025: 58 van de 200 grootste huizenmarkten in de stedelijke gebieden liggen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
april 2025: 69 van de 200 grootste huizenmarkten in de stedelijke gebieden liggen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
mei 2025: 75 van deze 200 grote markten lagen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019.
Juni 2025: 78 van deze 200 grote markten lagen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019.
juli 2025: 80 van deze 200 grote markten lagen weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019.
Augustus 2025: 80 van deze top 200 markten bevinden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
September 2025: 81 van deze top 200 markten bevonden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Oktober 2025: 84 van deze top 200 markten bevinden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Volgens de laatste cijfers van eind november 2025 liggen 90 van de 200 markten nu boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Hoewel de lijst met vastgoedmarkten die zijn teruggekeerd boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019 het grootste deel van het jaar is gegroeid, is deze de laatste tijd enigszins tot stilstand gekomen. De reden? De voorraadgroei is de afgelopen maanden vertraagd – meer dan de typische seizoensinvloeden zouden doen vermoeden – nadat sommige huizenverkopers in de zachte en zwakke Sun Belt-markten de handdoek in de ring hebben gegooid en de notering hebben stopgezet (daarover meer in een ander stuk).
De volgende tabel laat zien hoe het inventarisbeeld er nu uitziet in dezelfde 90 markten en hoe het er vorig jaar uitzag.
Van deze 90 markten vindt u er veel in Sun Belt-markten zoals Florida, Texas, Arizona en Colorado.
Veel van de zwakste vastgoedmarkten, waar huizenkopers invloed hebben verworven, bevinden zich in de regio’s Gulf Coast en Mountain West. Sommige van deze gebieden behoorden tot de topsteden van de natie met een sterke groei van de pandemie, nadat ze een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen hadden doorgemaakt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de vastgoedfundamentals tot ver boven het lokale inkomensniveau reikten.
Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Cape Coral, Florida en San Antonio, Texas, geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de huizenprijzen te ondersteunen. De verzwakkende huizenmarkt in deze gebieden is verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningaanbiedingen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt.
Bouwers in deze regio’s zijn vaak bereid de netto-effectieve prijzen te verlagen of andere veranderingen in de betaalbaarheid aan te brengen om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een huiveringwekkend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun aandacht verleggen naar nieuwe woningen waar nog aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen zijn veel Noordoost- en Middenwest-markten minder afhankelijk van pandemische migratie en wordt er minder nieuwbouw gebouwd. Omdat er minder blootstelling was aan die vraagschok, bleven de actieve voorraden in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten relatief krap, waardoor het voordeel in handen bleef van huizenverkopers.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Over het algemeen hebben vastgoedmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve noteringen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie de afgelopen 36 maanden een zwakkere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of zelfs een daling) gekend. Daarentegen hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie blijven, over het algemeen de afgelopen 36 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
ResiClub PRO-leden kunnen onze nieuwste inventarisanalyse vinden voor meer dan 800 stedelijke gebieden en meer dan 3.000 provincies Hieren onze nieuwste analyse die laat zien waarom de voorraadvergelijking van 2019 inzichtelijk blijft Hier.
