Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Volgens onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen november 2024 en november 2025 met +0,2% op jaarbasis gestegen.
Hoewel dat tempo het afgelopen jaar is afgenomen – in november 2024 bedroeg de nationale groei van de huizenprijzen op jaarbasis +2,3% – is het licht gestegen ten opzichte van het recente dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 steeg het aantal grote woningmarkten in de grootstedelijke gebieden dat jaar-op-jaar een daling te zien gaf. Die telling is sindsdien gestopt met stijgen.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 10% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode januari 2024 tot januari 2025.
- 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 14% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode van februari 2024 tot februari 2025.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 20% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode maart 2024 tot maart 2025.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode april 2024 tot april 2025.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 32% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode mei 2024 tot mei 2025.
- 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode juni 2024 tot juni 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode juli 2024 tot juli 2025.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) vertoonden een dalende waarde op jaarbasis in de periode augustus 2024 tot augustus 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode september 2024 tot september 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode oktober 2024 tot oktober 2025.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 33% van de markten) kenden een dalende waarde op jaarbasis in de periode van november 2024 tot november 2025.
Eerder dit jaar verviel een toenemend aantal huizenmarkten in prijsdalingen op jaarbasis het evenwicht tussen vraag en aanbod geleidelijk meer richting kopers gekanteld. Maar de afgelopen maanden begint de lijst van dalende markten zich te stabiliseren, omdat de voorraadgroei is vertraagd.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen nog steeds waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Arizona, Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 overschrijdt – een bescheiden daling van de huizenprijzen.
Veel van de huizenmarkten die de meeste zwakte vertonen, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West. Veel van deze gebieden kenden grote prijsstijgingen tijdens de pandemie op de huizenmarkt, waarbij de huizenprijzen sneller groeiden dan de lokale inkomensniveaus.
Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente in 2022 steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen. Die verzachting van de Sun Belt werd nog verergerd door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sun Belt.
Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een verkoelend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen hadden gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met aantrekkelijkere deals, waardoor de opwaartse druk op de groei van de doorverkoopvoorraad de afgelopen jaren nog verder werd vergroot.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zien, zien nog eens 202 nog steeds een jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
