Het besluit van Microsoft om een groot kantoorproject in Redmond te renoveren, komt naar voren als een belangrijke stabiliserende kracht voor de Eastside-kantorenmarkt nabij Seattle.
Dat blijkt uit een nieuw rapport van de commerciële vastgoedfirma Broderick Group, waarin de nadruk werd gelegd op de 396.228 vierkante meter grote renovatie van Microsoft in Redmond Town Center, net ten noorden van de hoofdkantoorcampus van het bedrijf. De deal was een van de grootste kantoortransacties aan de Eastside in 2025.
Microsoft bevestigde de nieuwe huurovereenkomst toen GeekWire contact met hen opnam. De technologiegigant bevestigde ook een relatie uit de Seattle Times dat het opnieuw ruimte in beslag neemt op het hoofdkantoor van het Millennium Corporate Park in Redmond, waar het ongeveer 480.000 vierkante meter beslaat. Het bedrijf had eerder aangeboden die ruimte voor onderverhuur.
Hoewel Microsoft vorig jaar verantwoordelijk was voor een aantal van de grootste ruimteafbraak in de regio – waaronder een inkrimping van 750.000 vierkante meter in The Bravern in Bellevue – suggereren de laatste toezeggingen dat het bedrijf zijn resterende footprint handhaaft terwijl het een nieuw terugkeer-naar-kantoorbeleid begint te implementeren. Afgelopen september maakte het bedrijf bekend dit te gaan doen hulpmiddel een vereiste van drie dagen op kantoor, beginnend in de regio Seattle in februari voordat het zich uitbreidde naar andere Amerikaanse locaties en uiteindelijk wereldwijd.
Zowel Microsoft als Amazon – en hun respectievelijke stay-in-place-beleid – lijken een grote rol te spelen bij het bepalen hoe snel het kantoorherstel in Eastside vorm krijgt, ook al bedroeg de totale leegstand in het vierde kwartaal 21,8%.
Amazon, dat vorig jaar zijn ‘stay-in-office’-beleid verhoogde van drie naar vijf dagen per week, blijft grote projecten bouwen in Bellevue, waaronder Bellevue 600, The Artise en West Main. Het bedrijf heeft meer dan 12.000 mensen in dienst in Bellevue als onderdeel van wat het zijn “Puget Sound-hoofdkwartier” noemt, waartoe ook de campus van Seattle behoort. Amazon heeft in oktober 14.000 werknemers ontslagen 2.303 werknemers van het bedrijf in de staat Washington.
Een groeiend aantal technologiebedrijven heeft de afgelopen jaren ook nieuwe of uitgebreide huurcontracten aan de Eastside getekend, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“In het bijzonder kiest een groeiend aantal nieuwkomers op de markt… de Eastside boven Seattle, aangetrokken door de moderne kantoorruimte van Bellevue, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de technisch geschoolde arbeidskrachten”, aldus het rapport van Broderick.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde het bedrijf dat het aantal vacatures op korte termijn niet sterk zal dalen. Aan het eind van het jaar bedroeg de leegstand in Downtown Bellevue 25,4%.
Het rapport merkt ook op dat meer dan 1% van de kantoorinventaris aan de Eastside is verwijderd door verbouwingen van kantoor naar woning.
