AangekomenEen in Seattle gevestigde tech-startup die huurwoningen tot een mainstream beleggingscategorie voor gewone beleggers heeft gemaakt, heeft $27 miljoen aan nieuwe financiering opgehaald ter ondersteuning van zijn nieuwe ‘vastgoedaandelenmarkt’-platform.
Neo leidde de laatste ronde, waarin Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core en andere financiers deelnamen. De totale financiering bedraagt ongeveer $60 miljoen.
Met Arrived (voorheen Arrivald Homes) kunnen mensen fracties van eengezinswoningen en vakantiehuizen kopen voor slechts $ 100. Het wordt gefactureerd als een alternatieve manier om blootstelling aan onroerend goed te verwerven zonder een volledige hypotheek af te sluiten of een onroerend goed te beheren.
Het bedrijf identificeert en verwerft huurwoningen en verzorgt vervolgens de financiering, renovaties, vastgoedbeheer en huurdersrelaties. Beleggers kunnen aandelen van individuele huizen of gebundelde fondsen kopen via de website van Arrivald. Ze verdienen driemaandelijkse dividenden uit de huur plus een deel van de eventuele waardestijging wanneer het onroerend goed na een meerjarige bezitsperiode wordt verkocht.
Sinds de lancering in 2019 hebben bijna 900.000 geregistreerde investeerders meer dan $340 miljoen geïnvesteerd in het Arrivald-platform. Het bedrijf zegt dat het meer dan 55 miljoen dollar heeft ingezet en meer dan 550 eigendommen heeft gefinancierd in 65 markten in de VS.
Deze week heeft het bedrijf officieel zijn nieuwe secundaire markt aangekondigd, een peer-to-peer-marktplaats waar beleggers aandelen van huurwoningen rechtstreeks van elkaar kunnen kopen en verkopen.
De markt, die debuteerde Eerder dit jaar plaatsten beleggers meer dan 57.000 koop- en verkooporders in de eerste drie weken van beschikbaarheid.
“Wij geloven dat beleggen in onroerend goed online zal plaatsvinden”, Ryan Fraziermede-oprichter en CEO van Arrivald, zei in een verklaring. “Onze visie is een toekomst waarin beleggen in onroerend goed hetzelfde is als beleggen in beursgenoteerde bedrijven, waar iedereen binnen enkele minuten in plaats van maanden vastgoedaandelen kan kopen en verkopen.”
Arrival genereert inkomsten uit meerdere vergoedingsstromen die verband houden met de verwerving en het voortdurende beheer van investeringen in huurvastgoed. Het model omvat:
- Een eenmalige sourcing-/acquisitievergoeding die in rekening wordt gebracht bij de aankoop van een onroerend goed en het aantrekken van investeerderskapitaal.
- Een doorlopende vergoeding voor het beheerd vermogen (AUM), die driemaandelijks of jaarlijks wordt betaald op basis van de waarde van het onroerend goed of het kapitaal van de belegger.
- Kortingsinkomsten van makelaars aan de acquisitiekant, ontvangen door de makelaar van de verkoper wanneer Arrival een onroerend goed koopt.
Begin dit jaar kwam die binnen gelanceerd een ‘Seattle City Fund’, onderdeel van een nieuw product dat is ontworpen om beleggers gerichte blootstelling te bieden aan de vastgoedmarkt van een enkel grootstedelijk gebied zonder dat ze individuele eigendommen hoeven te kiezen.
Arrivald maakt deel uit van een golf van technologiebedrijven die fintech-, crowdfunding- en fractioneel eigendomsmodellen toepassen op residentieel vastgoed. Concurrenten zijn onder meer Landa EN Hoogdie zichzelf omschrijft als een ‘NASDAQ voor onroerend goed’.
Het model het is niet zonder controverse. Critici beweren dat het omzetten van meer eengezinswoningen in beleggingsproducten de betaalbaarheid kan verslechteren door de vraag van beleggers te vergroten naar de toch al krappe markten.
Arrivald haalde in 2022 een Series A-ronde van $ 25 miljoen op. Het bedrijf weigerde een bijgewerkte waardering te delen.
Inkomend leiderschap omvat Frazier (voorheen van Simply Measured en Sprout Social); CTO Kenny Casson (Eenvoudig gemeten); en COO Alexander Choza (Oyo en Uber).
Andere investeerders zijn onder meer Marc Benioff, CEO van Salesforce; Spencer Rascoff, CEO van Match Group; en Uber-CEO Dara Khosrowshahi.
