Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op vastgoednieuws.
Het debat over particuliere vermeldingen en pre-marketing in de staat Washington zou snel een keerpunt kunnen bereiken als een wetsvoorstel dat openbare marketing van woningen verplicht, in de staatswetgevende macht wordt aangenomen.
Washington Realtors ondersteunt SB6091, een nieuw wetsvoorstel gericht op het beteugelen van binnenlandse exclusieve marketingpraktijken – het vermijden van het opleggen van deelname aan de MLS. De handelsgroep bracht de leden op 9 januari op de hoogte van het initiatief ter voorbereiding op de start van de korte wetgevende zitting van Washington deze week. De organisatie deelde het wetsvoorstel op 12 januari met Real Estate News en andere media; Inman was de eerste die over het initiatief rapporteerde.
“Zo consumentvriendelijk mogelijk.”
Ryan Beckett, president van Washington Realtors 2026, zei dat de maatregel bedoeld is om prioriteit te geven aan consumenten in plaats van genoegen te nemen geschillen binnen de sector over noteringsplatforms of -strategieën. Het wetsvoorstel zou makelaars in onroerend goed verbieden woningen op de markt te brengen aan een beperkte of exclusieve groep kopers of makelaars, tenzij het onroerend goed tegelijkertijd openbaar op de markt wordt gebracht.
“Het uiteindelijke doel is om zo consumentvriendelijk mogelijk te zijn voor iedereen die onroerend goed wil kopen of verkopen”, zei Beckett over de inspanning. “Als we blijven praten over particuliere noteringsnetwerken, beseffen we dat dit echt in strijd is met dat concept.”
Volgens het wetsvoorstel zouden makelaars nog steeds vrij zijn om particuliere noteringsnetwerken of andere selectieve marketingstrategieën te gebruiken, maar alleen als de notering ook ‘op een of andere manier, in welke vorm dan ook’ voor het publiek beschikbaar zou worden gesteld, legde Beckett uit.
“We vertellen niemand dat ze geen gebruik kunnen maken van een particulier advertentienetwerk, of dat ze hun eigendom niet op de markt kunnen brengen zoals zij dat willen”, zei hij. “Maar als je verder gaat met die specifieke strategie, moet je deze ook publiekelijk beschikbaar maken.”
Ongevraagde MLS-vermelding: “Wij verstrekken geen parameters”
In tegenstelling tot de Nationale Vereniging van Makelaars Duidelijk samenwerkingsbeleidhet wetsvoorstel schrijft geen naleving van de MLS-regels voor en vereist niet dat makelaars hun vermeldingen in de MLS opnemen. Beckett benadrukte dat de taal van het wetsvoorstel opzettelijk platformneutraal is.
“Publieke marketing kan zo simpel zijn als het op uw website plaatsen,” zei hij. “We vertellen je niet dat je het in de MLS moet hebben. We geven geen andere parameters dan dat het publiekelijk beschikbaar moet zijn voor de gemeenschap.”
Deze flexibiliteit betekent dat het wetsvoorstel minder restrictief zou zijn dan Toegangsnormen voor Zillow-vermeldingenwaarvoor een brede publieke verspreiding van lijsten nodig is, of Het beleid van de Northwest MLS verbieden de pre-marketing van kantoorvermeldingen en exclusives. Deze regels hebben de twee in de staat Washington gevestigde organisaties op gespannen voet gezet met tussenpersonen in de sector “keuze van de verkoper” veld- vooral Kompasdat is beide Zillow aanklagen EN NWMLS op hun beleid voor privévermeldingen.
Een staatsinspanning zonder samenwerking met de industrie
Washington is niet de eerste staat die probeert de toegang tot woongidsen in staatswetten te codificeren.
Vorige maand nog, de wetgevende macht van Wisconsin heeft een wetsvoorstel aangenomen vereisen dat woningen binnen één werkdag na ondertekening van een aanbiedingsovereenkomst op de markt worden gebracht “op een of meer internetplatforms of websites die voor het grote publiek toegankelijk zijn”, tenzij de verkoper een door de staat verplicht openbaarmakingsformulier invult en ondertekent. De wet zal in januari 2027 in werking treden.
Een soortgelijk wetsvoorstel werd vorig jaar in Illinois geïntroduceerd – en in dat geval was Zillow een belangrijke partner in deze inspanning. Maar in Washington zei Beckett dat zijn organisatie opzettelijk vermeed het wetsvoorstel te formuleren als een reactie op specifieke bedrijven of rivaliteit in de sector.
“Zillow en Compass zijn beide lid van onze organisatie”, zei hij. “We haten het om betrokken te zijn bij situaties waarin leden tegen elkaar worden opgezet. We hebben ons best gedaan om er volledig buiten te blijven.”
Transparantie, de sleutel tot consumentenbewustzijn
In plaats van een standpunt in te nemen over het huidige debat over particuliere vermeldingen, zei Beckett dat Washington Realtors eenvoudigweg gefocust is op transparantie en toegangen vermijd het “potentiële probleem”, zoals Eerlijke huisvestingsproblemen vaak aangehaald door tegenstanders van particuliere vermeldingen.
“Voor ons is dat de sleutel: simpelweg ervoor zorgen dat er voldoende transparantie is zodat consumenten op de markt op de hoogte zijn van wat er beschikbaar is”, aldus Beckett.
De wetgeving voorziet echter in beperkte beperkingen voor verkopers die zich zorgen maken over hun gezondheid, veiligheid of privacy, ook in situaties waarin medische problemen vereisen dat het aantal mensen dat een huis betreedt, wordt beperkt. Beckett zei dat sommige van deze uitzonderingen al bestaan in de staatswet, terwijl andere in het nieuwe wetsvoorstel worden verduidelijkt.
Het wetsvoorstel krijgt steun van beide partijen in beide wetgevende kamers: in de Senaat zijn sponsors onder meer senatoren Marco Liias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gildon (R-25), John Braun (R-20) en Jessica Bateman (D-22); in het Huis van Afgevaardigden wordt het wetsvoorstel gesponsord door vertegenwoordigers Strom Peterson (D-21) en April Connors (R-8), vertelde Washington Realtors aan Real Estate News.
