Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Over het algemeen hebben vastgoedmarkten waar de voorraad (d.w.z. actieve noteringen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019 registreerde een zwakkere groei van de huizenprijzen (of zelfs afneemt) in de afgelopen 36 maanden. Daarentegen hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie in 2019 blijven, over het algemeen toonden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen in de afgelopen 36 maanden.
Van de 50 grootste vastgoedmarkten in stedelijke gebieden hebben 21 grote stedelijke gebieden nu meer woningen te koop dan tegelijkertijd in 2019. Vorig jaar bedroeg de telling 13 markten.
Dit zijn de 21 belangrijkste markten waar huizenkopers de meeste invloed hebben verkregen: Memphis, TN; Austin, Texas; Phoenix, Arizona; Tucson, Arizona; Denver, Colorado; San Antonio, Texas; Orlando, Florida; Nashville, Tennessee; Tampa, Florida; Oklahoma City, oké; Dallas, Texas; Charlotte, Noord-Carolina; Seattle, WA; Houston, Texas; Jacksonville, Florida; Las Vegas, Nevada; Raleigh, Noord-Carolina; Birmingham, AL; Miami, Florida; San Francisco, Californië; en Portland, OR.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich in de regio’s Zuidoost, Zuidwest en Bergwest. In veel van deze gebieden waren veel van de grootste pandemische steden van het land gevestigd, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen.
“Er zijn een aantal markten in Florida die te kampen hebben met problemen met de voorraadbalans”, zegt Michael Murray, COO van DR Horton zei hij tijdens de winstoproep van het bedrijf op 28 oktober. “Met name Jacksonville en Zuidwest-Florida hebben overtollige voorraden gehad, en het heeft een tijdje geduurd voordat de vraag dit heeft geabsorbeerd. Dus voor ons is dat ongeveer wat we zien in de huidige kwartaalresultaten in het zuidoosten.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Er was eens een vertraging in de interne migratie, aangewakkerd door de pandemie en de hypotheekrente is gestegen, hebben markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, voor uitdagingen gestaan omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen. De verzwakkende huizenmarkt in deze gebieden is verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningaanbiedingen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt.
Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere veranderingen in de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een huiveringwekkend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun aandacht verleggen naar nieuwe woningen waar nog aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen zijn veel Noordoost- en Middenwest-markten als gevolg van de pandemie minder afhankelijk van binnenlandse migratie en wordt er minder nieuwbouw gebouwd. Met minder blootstelling aan de vraagschok als gevolg van de terugtrekking van migranten – en minder huizenbouwers die grote prikkels bieden – is de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoost relatief krap gebleven, waardoor de voorsprong in handen van huizenverkopers blijft.
