Hoge huizenprijzen, een haperend aanbod en een afnemend consumentenvertrouwen in de economie blijven wegen op de Amerikaanse huizenmarkt. De hoofdeconoom van de National Association of Realtors, Lawrence Yun, noemt het ‘een nieuwe vastgoedcrisis’.
Volgens de NAR daalde de verkoop van woningen die voorheen in eigendom waren in januari met 8,4% veel meer dan verwacht ten opzichte van december, tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd cijfer op jaarbasis van 3,91 miljoen. De omzet lag 4,4% lager dan in januari 2025. Dit was het langzaamste tempo sinds december 2023 en de grootste maandelijkse daling sinds februari 2022.
Deze telling is gebaseerd op afsluitingen, dus contracten die waarschijnlijk in november en december zijn ondertekend, toen de gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek niet veel bewoog voordat hij in januari licht daalde. Dat percentage bedraagt nu 6,1%, volgens Mortgage News Daily.
Regionaal daalde de omzet in het hele land maand na maand, maar daalde het meest in het zuiden en westen.
“De betaalbaarheidsomstandigheden verbeteren, waarbij de Housing Affordability Index van NAR aantoont dat woningen de meest betaalbare zijn sinds maart 2022”, zei Yun in een verklaring. “Dit is te wijten aan de loonstijgingen die sneller stijgen dan de huizenprijsgroei en de lagere hypotheekrente dan een jaar geleden. Het aanbod heeft echter geen gelijke tred gehouden en blijft vrij laag.”
Maar hij merkte in een telefoongesprek met verslaggevers ook op dat potentiële kopers ‘het nog steeds moeilijk hebben’ en dat ‘huurders niet delen in de rijkdom van onroerend goed’. Hij noemde de huidige markt een crisis omdat ‘de beweging niet doorgaat. De Amerikanen zitten vast.’
De voorraden daalden in januari vergeleken met december, maar stegen nog steeds met 3,4% op jaarbasis. Eind januari stonden er 1,22 miljoen woningen te koop, wat bij het huidige verkooptempo neerkomt op een aanbod van 3,7 maanden. Een aanbod van zes maanden wordt beschouwd als een evenwichtige markt tussen koper en verkoper.
Het krappere aanbod heeft de huizenprijzen op positief terrein gehouden. De gemiddelde prijs voor een in januari verkocht huis bedroeg $ 396.800, een stijging van 0,9% op jaarbasis en de hoogste prijs in januari ooit.
“Als gevolg daarvan bevinden huiseigenaren zich in een financieel comfortabele positie. Vanaf januari 2020 zou een gemiddelde huiseigenaar $130.500 aan overwaarde hebben opgebouwd”, voegde Yun eraan toe.
Het duurt langer voordat huizen verkocht zijn, 46 dagen in januari versus 41 in januari 2025. Ongeveer 31% van de verkopen was bestemd voor starters, vergeleken met 28% een jaar geleden.
De verkopen blijven het sterkst aan de bovenkant van de markt; in feite was het enige positieve prijssegment vergeleken met een jaar geleden dat van boven de $1 miljoen. De omzet daalde het meest voor huizen met een prijs onder de $ 250.000.
