Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt zagen we dat de sterke vraag naar woningen snel een groot deel van de beschikbare ruimte op de huizenmarkt absorbeerde. In 2021 zijn de voorraad actieve woningen die te koop staan, de onverkochte voltooide nieuwbouw en het aanbod van beschikbare kavels allemaal naar een historisch dieptepunt gekelderd.
Maar sinds de door de pandemie veroorzaakte hausse op de huizenmarkt medio 2022 wegebde, is de groeivertraging op de huizenmarkt toegenomen, vooral in sommige delen van de Sun Belt.
Zoek niet verder Zonda New Home Lot-aanbodindexdie het kavelaanbod meet aan de hand van het aantal leegstaande, door eengezinswoningen ontwikkelde kavels en de snelheid waarmee die kavels worden geabsorbeerd door nieuwbouw. Een hogere indexwaarde duidt op een groter aanbod van leegstaande, ontwikkelde kavels voor eengezinswoningen, terwijl een lagere indexwaarde duidt op een krapper aanbod van kavels/nieuwbouwmarkt.
De waarde van de index voor het vierde kwartaal van 2025 steeg naar 81,6, ruim boven het laagterecord van 35,8 opgetekend op het hoogtepunt van de pandemische vastgoedhausse in het tweede kwartaal van 2022, toen ontwikkelaars al het in aanmerking komende land opkochten dat ze konden vinden.
Volgens ZondaHet aanbod van huizenbouwkavels is in 28 van de 30 grote vastgoedmarkten in de grootstedelijke gebieden die de afgelopen twaalf maanden zijn gevolgd, afgenomen/toegenomen.
Vastgoedmarkten zoals Austin, Atlanta, Denver, Dallas, Los Angeles, Seattle en Jacksonville, Florida hebben te maken gehad met een van de meest significante verzwakkingen van het aanbod van kavels op jaarbasis.
Dat gezegd hebbende, is, ondanks een toename van het aantal beschikbare kavels in sommige markten jaar na jaar, ongeveer de helft van de grote vastgoedmarkten nog steeds volgens Zonda ‘aanzienlijk onderbezet’.
Zonda beschouwt de vastgoedmarkten in de metropolen van Austin en Denver nu zelfs als ‘aanzienlijk overvol’.
Zonda’s New Home Lot Supply Index heeft vijf groepen:
- “Aanzienlijk overaanbod” = score 125 of hoger
- “Overaanbod gezien” = score 115-124
- “Voldoende voorzien” = score 85-114
- “Enigszins onvoldoende” = score 75-84
- “Aanzienlijk onderaanbod” = score 74 of lager
Een jaar geleden waren slechts drie grote vastgoedmarkten in de metropool ‘voldoende bevoorraad’ in termen van kavel-/grondaanbod – Austin, Atlanta en Dallas – en geen enkele werd beoordeeld als ‘enigszins overaanbod’ of ‘significant overaanbod’.
Snel vooruit naar de laatste stand van zaken: 10 van de 30 markten bevinden zich nu in de categorie ‘adequaat voorzien’ of hoger.
Als Zonda gegevens voor meer dan 30 markten had vrijgegeven, vermoed ik, op basis van mijn analyse, dat veel delen van Zuidwest-Florida (inclusief Cape Coral en Punta Gorda) tot de top zouden hebben gerekend.
“Politieke onzekerheid, de huidige kosten van levensonderhoud, studieleningen, zorgen over de arbeidsmarkt, rentetarieven, huizenprijzen, veranderingen in immigratie, geopolitiek en meer hebben de consumentenvraag vertraagd,” hij schreef Ali Wolf, hoofdeconoom bij Zonda en NewHomeSource, op 9 februari. “Als consumenten niet blij zijn, zijn bouwers niet blij, en dat is precies wat we zien in de gegevens. Bouwers hebben het aantal starts verlaagd als reactie op de vertragende verkoop, wat bij uitbreiding de groei van het kavelaanbod mogelijk heeft gemaakt.”
