De betaalbaarheid van woningen is een grote zorg voor veel Amerikanen, en voor beide Huizen Congres hebben wetgeving naar voren gebracht om potentiële huiseigenaren te helpen, hoewel het jaren kan duren voordat deze voordelen daadwerkelijk werkelijkheid worden.
Vorige week heeft het Huis van Afgevaardigden een tweeledig wetsvoorstel aangenomen, de Wet huisvesting voor de 21e eeuwdie tot doel heeft het aanbod te vergroten betaalbare woningen. Dit vormt de weg voor een aantal toekomstige politieke ruzies, aangezien de Senaat in oktober al zijn eigen tweeledige wetgeving had aangenomen als onderdeel van een groter pakket voordat deze uit het definitieve wetsvoorstel werd gehaald en nu het op zichzelf staande wetsvoorstel overweegt. Wet op de WEG voor huisvesting. Uiteindelijk zullen de twee kamers het eens moeten worden over een definitieve versie van een huisvestingswet, die ook steun zal krijgen President Donald Trump.
De wetgeving is gericht op een van de grootste zorgen van de Amerikanen. Volgens het onderzoek zeggen ruim zes op de tien volwassenen (62%) dat ze “zeer” bezorgd zijn over de kosten van huisvesting, en blijven daarmee achter bij de zorgen over de kosten van de gezondheidszorg en de prijs van voedsel en consumptiegoederen. resultaten van een enquête van ruim 8.500 onderzoeken, uitgevoerd door het Pew Research Center eind januari.
De wetgeving van het Huis van Afgevaardigden markeert een belangrijke stap voorwaarts, hoewel het niet op magische wijze een crisis zal oplossen die zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld en op dezelfde manier zal worden opgelost in de loop van de tijd, aldus David M. Dworkin, president en CEO van de National Housing Conference, een non-profitorganisatie die zich richt op betaalbare huisvesting.
“We zijn deze crisis eenheid voor eenheid binnengegaan, en we zullen er op dezelfde manier uit komen: eenheid voor eenheid, door middel van een reeks gecoördineerde strategieën die het aanbod vergroten, de kosten verlagen en de toegang tot betaalbare huisvesting verbeteren”, zei Dworkin op een persconferentie. verklaring het vieren van de goedkeuring van de wetgeving.
Hoewel het enige tijd kan duren voordat potentiële huiseigenaren hiervan profiteren, is hier hoe het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden de betaalbaarheid van woningen aanpakt.
MODERNISE FEDERALE HUISVESTINGS- EN ONTWIKKELINGSPROGRAMMA’S
Een van de belangrijkste doelstellingen van de House-wetgeving is het stroomlijnen van het federale en lokale bouwproces, zodat er meer kan worden gedaan huisvesting sneller gebouwd kan worden. En een van de dichtste delen van de 202 pagina’s wetgeving is die gericht op de modernisering van lokale ontwikkeling en huisvestingsprogramma’s op het platteland.
De wetgeving heeft tot doel de federale huisvestingsprogramma’s te herzien om knelpunten in de regelgeving weg te nemen en de financiering voor betaalbare huisvesting uit te breiden. De wetgeving breidt ook uit hoe de fondsen kunnen worden gebruikt om nieuwe fondsen te betalen bouw.
VERHOOG HET IN AANMERKING KOMEN VOOR SUBSIDIEPROGRAMMA’S
Een ander belangrijk doel van de House-wetgeving is ervoor te zorgen dat federale subsidieprogramma’s een breder deel van de bevolking bereiken. De wetgeving breidt de criteria om in aanmerking te komen voor bestaande woningen aanzienlijk uit subsidies. Een voorbeeld hiervan is het aanpassen van het HOME Investment Partnership Program, zodat de inkomensgrenzen worden verhoogd tot 100% van het gemiddelde gezinsinkomen in de regio, zodat het programma meer gezinnen met een middeninkomen kan ondersteunen.
Het wetsvoorstel introduceert ook nieuwe subsidies die bedoeld zijn om lokale overheden te stimuleren hun beleid inzake landgebruik te hervormen en bij te werken bestemmingsplan codes. Deze subsidies richten zich opnieuw op potentiële lokale regelgevende belemmeringen die investeringen in betaalbare woningen hebben ontmoedigd.
SNEL MILIEU-HERZIENINGSPROCES
De wetgeving richt zich nog steeds op potentiële belemmeringen voor bouwactiviteiten en stroomlijnt het herzieningsproces dat vereist is door de National Environmental Policy Act (NEPA) door bepaalde huisvestingsgerelateerde activiteiten uit te sluiten. Concreet creëert het wetsvoorstel categorische uitsluitingen voor bepaalde kleinschalige projecten.
De wetgeving elimineert ook dubbel werk milieu beoordelingen zodat huisvesting die goedkeuring heeft gekregen voor een federaal hulpprogramma niet opnieuw hoeft te worden beoordeeld als de reikwijdte, reikwijdte en locatie van het project substantieel ongewijzigd blijven.
MODERNISEER DE GEPRODUCEERDE HUISVESTINGSNORMEN
Tenslotte voorziet het wetsvoorstel in een extra toekomst vervaardigde behuizing waarbij opnieuw een aantal eisen met betrekking tot dit type constructie wordt gewijzigd, waardoor de beschikbaarheid van betaalbare woningen zou kunnen worden aangepakt.
Een van de grootste veranderingen die deze wetgeving met zich meebrengt, is dat er slechts vier woorden worden geschrapt uit de wetgeving die al meer dan vijftig jaar van kracht is: het elimineert de eis dat gefabriceerde huizen met een permanent frame moeten worden gebouwd. Het actualiseert ook de bouw- en veiligheidsnormen voor geprefabriceerde woningen.
IMPACT OP HUISKOPERS
Hoewel het enige tijd zal duren voordat deze veranderingen door het systeem heen zullen dringen en potentiële huizenkopers ten goede zullen komen, hebben handelsgroepen in verschillende facetten van de vastgoedsector de goedkeuring van het wetsvoorstel gevierd.
Dat gezegd hebbende, kunnen er enkele hindernissen zijn voor het aannemen van een laatste stuk wetgeving, deels omdat president Trump de Republikeinen ertoe aanzet een maatregel op te nemen die de aankoop van eengezinswoningen door grote investeerders zal beteugelen.
Toch zijn voorstanders optimistisch dat de steun van beide partijen voor de wetgeving inzake de betaalbaarheid van woningen zal voortduren.
“Gedurfde actie om het aanbod uit te breiden en de barrières voor eigenwoningbezit weg te nemen is nog nooit zo urgent geweest”, zei Shannon McGahn, executive vice president en chief advocacy officer van de National Association of Realtors, op een persconferentie. verklaring. “Deze wetgeving hanteert een alomvattende aanpak om de woningproductie te verhogen, cruciale federale programma’s te moderniseren en de wegen naar krediet en eigenwoningbezit te versterken.”
