Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen januari 2025 en januari 2026 met slechts +0,2% jaar-op-jaar gestegen. Dit betekent een vertraging ten opzichte van het groeipercentage van +2,6% een jaar eerder, hoewel de nationale prijsgroei recentelijk is gestabiliseerd en licht is gestegen ten opzichte van het dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 is het aantal grote stedelijke vastgoedmarkten dat jaar-op-jaar met dalingen te maken kreeg, toegenomen. Dat aantal is sindsdien vrijwel niet meer gestegen.
- 31 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 10% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode januari 2024-januari 2025.
- 42 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) kende tussen februari 2024 en februari 2025 een daling op jaarbasis.
- 60 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 20% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode maart 2024-maart 2025.
- 80 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 27% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode april 2024-april 2025.
- 96 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode mei 2024-mei 2025.
- 110 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juni 2024-juni 2025.
- 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juli 2024-juli 2025.
- 109 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode augustus 2024-augustus 2025.
- 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode september 2024-september 2025.
- 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode oktober 2024-oktober 2025.
- 98 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kende tussen november 2024 en november 2025 een daling op jaarbasis.
- 106 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode december 2024-december 2025.
- 100 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (ofwel 33% van de markten) kenden tussen januari 2025 en januari 2026 een daling op jaarbasis.
Zoals u hierboven kunt zien, was er in de eerste helft van 2025 een opmerkelijke toename van het aantal vastgoedmarkten dat in prijsdalingen op jaarbasis afglij als gevolg van het evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) ging sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren en is ook de voorraadgroei vertraagd.
In veel regio’s blijven de huizenprijzen jaar na jaar licht stijgen waar de actieve voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijvenzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraden stevig hoger liggen dan het niveau van vóór de pandemie van 2019 – een bescheiden daling van de huizenprijzen of stabiele prijzen.
Klik hier voor een interactieve versie van onderstaande grafiek
Veel van de vastgoedmarkten die de grootste zwakte hebben gekend, waar huizenkopers de grootste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
In veel van deze gebieden waren de prijsstijgingen zelfs nog groter tijdens de pandemische hausse op de huizenmarktwaarbij de huizenprijsgroei de lokale inkomensniveaus overtreft. Nu de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagt en de hypotheekrente in 2022 stijgt, hebben markten als Tampa en Austin te maken gehad met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
De verzwakking van de Sun Belt is nog verergerd door de overvloed aan nieuw binnenlands aanbod in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of betaalbare prikkels te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een huiveringwekkend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen hadden gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met aantrekkelijkere aanbiedingen, wat de afgelopen jaren voor verdere opwaartse druk op de groei van de doorverkoopvoorraad heeft gezorgd.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 100 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar huizenprijzen zien dalen, zien nog eens 200 huizenprijzen jaar-op-jaar stijgingen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds jaar na jaar? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijzen op de 50 grootste stedelijke vastgoedmarkten laat zien, waarbij de gele lijn het nationale totaal weergeeft, daterend uit 2000.
Hoewel het ‘bereik’ (zie grafiek hierboven) tussen de sterkste en zwakste huizenmarkten in de stedelijke gebieden op dit moment vanuit historisch perspectief redelijk normaal is, is de ‘splitsing’ (d.w.z. richting) zelf – het aandeel van markten met stijgende huizenprijzen ten opzichte van die met dalende prijzen – groter dan normaal, gezien het feit dat de nationale appreciatie zich heeft gestabiliseerd in een zwakkere markt met een groei net boven de +0,0%. En hoe langer sommige markten in de bull-range blijven, terwijl andere in de herfst-range blijven, hoe groter de kloof kan worden tussen de relatief veerkrachtiger markten en de zwakkere.
De huizenprijzen in het hartford, CT metrogebied liggen nu bijvoorbeeld +21,2% boven de piek van 2022, terwijl de huizenprijzen in het Austin, Texas metrogebied -27,8% onder de piek van 2022 liggen. Een deel van deze ‘splitsing’ komt neer op een trendomkering, met veel van de daadwerkelijke dalingen van de huizenprijzen vond plaats op markten die verder opwarmden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt.
Opmerking: Voor de onderstaande historische grafiek hebben we de 200 grootste markten geanalyseerd in plaats van de 300 die hierboven zijn gebruikt, omdat sommige markten op de ranglijst van 201 tot 300 geen volledige gegevens hebben die teruggaan tot 2000. Gewogen naar bevolkingsaantal (niet weergegeven) lijkt de huizenmarkt iets zwakker dan de onderstaande grafiek suggereert, wat in lijn is met het feit dat alleen al van de 50 grootste huizenmarkten er momenteel 25 (ongeveer 50%) jaar na jaar te kampen hebben met negatieve prijzen. groei, en de totale huizenprijzen stegen in het hele land met slechts +0,2% op jaarbasis op basis van de Zillow Home Value Index.
