Als u vandaag op zoek bent naar een appartement in San Francisco, kunstmatige intelligentie het lijkt misschien onvermijdelijk; en niet alleen omdat elk huurgebouw een AI-bot lijkt te hebben die oproepen beantwoordt.
In San Francisco heeft de opkomst van de technologie – en de daaruit voortvloeiende snelle banengroei – ertoe bijgedragen dat de appartementenmarkt een van de krapste van het land is geworden. snelst groeiende huurwoningen in de Verenigde Staten
Lisa McCarrel, Managing Partner van Ga naar de baaieen verhuis- en huurhuisvestingsdienst heeft de huurmarkt de afgelopen maanden hectisch zien worden, deels als gevolg van de opkomst van AI-gerelateerde en AI-aangrenzende banen. Omdat het moeilijker is om woningen te vinden, heeft hij een aantal potentiële huurders gezien die vooraf een jaarhuur contant aanboden.
“Ik heb net een ontmoeting gehad met mijn team, omdat de huurmarkt hier normaal gesproken in de lente losbarst”, zegt McCarrel. “Maar het is nu al gek. Ik run dit bedrijf al elf jaar en dit is de eerste keer dat ik een bijeenkomst moet houden om het personeel voor te bereiden op wat een hypercompetitieve markt zal zijn.”
Volgens een rapport zijn tussen 2024 en 2025 de vacatures voor AI-functies in de Bay Area, waarvan er vele extreem goed betaald zijn, met 72% gestegen, van ongeveer 57.000 naar 99.000. analyseert van het Bay Area Council Economic Institute. Deze toestroom van nieuwe, goedbetaalde werknemers – die na de beursintroductie zouden kunnen verhuren – heeft ertoe bijgedragen dat de huurprijzen in de stad San Francisco jaar na jaar met 13% zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van Apartment List.
De markt kent momenteel een leegstand van 3,5%, ongeveer de helft van het landelijk gemiddelde (ongeveer 3,5%). Leegstandspercentage stad vóór Covid 2019 van 3,4%). Jackie Tom, oprichter en makelaar van het in San Francisco gevestigde Rentals, zei dat de markt nu zeer actief is en ruim boven de prijzen van vóór de pandemie ligt.
Een ander soort technologische bloei
Maar niet alle technologische ontwikkelingen zijn hetzelfde. De enorme impact van kunstmatige intelligentie op San Francisco vandaag de dag is heel anders dan de impact van de technologische expansie van de jaren 2010, toen het erop leek dat de technologie aannemen het heeft een bredere impact gehad op andere economische sectoren. Gedeeltelijk is dit te wijten aan de plaats waar AI-bedrijven zijn gevestigd, de cultuur van hun personeel en de algemene toestand van de economie. Uit dezelfde analyse van vacatures bleek dat niet-AI-gerelateerde banen in de regio in dezelfde periode met 1% daalden.
“Tien jaar geleden stroomden techwerkers massaal naar San Francisco, maar velen van hen verhuisden naar de South Bay of het schiereiland, of woonden aan de andere kant van de stad en namen bussen naar Menlo Park, Mountain View of Cupertino”, zegt Apartment List-econoom Chris Salviati, verwijzend naar het hoofdkantoor in Silicon Valley van respectievelijk Meta, Alphabet en Apple. “Op dit moment zien buurten waar AI-bedrijven zijn gevestigd een toestroom van vraag naar appartementen.”
Buurten in San Francisco, zoals SoMa, waar Anthropic onlangs een kantoor van 40.000 vierkante meter heeft overgenomen, en Mission Bay, waar OpenAI zijn kantoorruimte heeft uitgebreid tot meer dan 1 miljoen vierkante meter, hebben een torenhoge vraag naar huureenheden gezien, zegt Salviati. RentCafe-gegevens toont eenheden met één slaapkamer in deze buurten voor $ 4.700 en $ 3.800. Anna Squires Levine, president van coworking-bedrijf Industrious, zei dat de vraag naar hun locaties in San Francisco “buiten de hitlijsten” ligt vanwege kunstmatige intelligentie.
AI-bedrijven hebben de ‘9-9-6’-cultuur omarmd, een concept dat werknemers ertoe aanzet zes dagen per week van 9.00 tot 21.00 uur te werken. Met dit soort schema’s, kantoren en startups geclusterd in een handvol buurten, wil het nieuwe AI-personeel zo dicht mogelijk bij elkaar wonen, idealiter op loopafstand, om lange woon-werkverkeer te elimineren. Een bedrijf, Cluey, het geeft zijn werknemers zelfs huursubsidies.
Dit is een grote verandering ten opzichte van de hausse in de jaren 2010 die San Francisco een nieuwe vorm gaf, waar veel arbeiders zowel in de stad als in Oakland woonden en naar kantoren in Silicon Valley reisden. Terwijl Oakland tijdens de laatste technologiegolf tien jaar geleden werd gezien als strijdtoneel tegen gentrificatie en kampte met dramatische huurstijgingen, is de appartementenmarkt vandaag de dag vlak, omdat een gebrek aan vraag en een overschot aan nieuw appartementenaanbod de huurprijzen met 20% hebben doen dalen ten opzichte van 2020.
De groei van AI, in termen van kantoorhuurvoetafdruk, blijft onstuimig, zegt Colin Yasukochi, uitvoerend directeur van het Tech Insights Center bij CBRE, een grote internationale vastgoedmakelaardij en -dienstenfirma. Vorig jaar was bijna een derde van de 10,5 miljoen vierkante meter aan kantoorverhuur bestemd voor AI-bedrijven. Yasukochi zegt dat als je alle totale ruimtevereisten voor AI-bedrijven die nu op zoek zijn naar nieuwe kantoren bij elkaar optelt, het totaal 3,3 miljoen vierkante meter zou bedragen.
McCarrel van Move Bay Area zegt dat hij de groei van de sector in fasen ziet verlopen; vorig jaar hielp het oprichters van AI-startups bij het vinden van woonruimte, en nu werkt het met meer werknemers die ze beginnen aan te nemen.
Voor AI-bedrijven, zegt Yasukochi, is tijd de belangrijkste factor, omdat ze met elkaar concurreren om het nieuwste model of de nieuwste doorbraak te leveren; huurcontracten zijn meestal voor enorme blokken instapklare ruimte die ze onmiddellijk kunnen betrekken en aan het werk kunnen (doorgaans zouden huurders van high-end kantoorruimtes veel tijd en geld besteden aan het renoveren van hun trofeekantoren).
De druk op een drukke huurmarkt hoog houden
De instroom van duizenden nieuwe banen in de technologiesector compenseert het banenverlies in andere sectoren, en ook niet in de technologie-industrie in het algemeen, niet, zegt Abby Raisz, vice-president onderzoek bij het Bay Area Council Economic Institute. Maar de druk concentreert zich op het hogere segment van de huurmarkt.
Het al lang bestaande tekort aan nieuwe woningen in de stad, evenals de hardnekkig hoge rentetarieven die meer huurders met een hoog inkomen naar de huurmarkt drijven in plaats van te kopen, hebben ervoor gezorgd dat dit marktsegment in 2026 bijzonder druk is. McCarrel zegt dat het een fulltime baan is voor iemand die op zoek is naar een plek om voortdurend leads te bellen en in de gaten te houden wat er wel en niet beschikbaar is; hij betwijfelt of zelfs een kunstmatige-intelligentieprogramma van sommige van deze nieuwkomers iemand zou kunnen helpen een nieuwe woonsituatie te vinden.
“Er zijn te veel barrières”, zegt hij. “Je moet heel voorzichtig zijn met de manier waarop je communiceert met makelaars en eigenaren; er is veel concurrentie.”
Volgens de meeste voorspellingen zullen AI-bedrijven blijven uitbreiden, wat meer banen zal opleveren en de concurrentie tussen appartementenjagers in San Francisco zal vergroten. Enrico Moretti, econoom bij UC Berkeley, zegt dat naarmate bedrijven kunstmatige intelligentie beginnen te commercialiseren, er een explosie van personeelswerving zal plaatsvinden, omdat investeringen in training tot meer inkomsten leiden.
Maar de contouren van deze hausse blijven onzeker; Als AI-tools werknemers efficiënter kunnen maken en daardoor de kantoorruimte en het personeelsbestand kunnen verminderen, zullen de bedrijven die het meest door dit effect worden getroffen, degenen zijn die de AI in de eerste plaats creëren.
“We moeten ideeën over hoe bedrijven nu groeien weggooien”, zegt Raisz. “Op AI gebaseerde bedrijven zullen het beste zijn in het gebruiken van hun technologie om efficiënt te zijn, en ze zullen er heel goed in zijn om efficiënt te zijn en niet te veel mensen aan te nemen. Creëert of vernietigt AI nieuwe banen? Dat is nog steeds een vraagteken.”
McCarrel zegt dat de markt zo moeilijk is dat hij waarschijnlijk kopieën van dit soort artikelen zal uitdelen aan potentiële huurders met wie hij werkt; Het zoekproces naar een appartement kan ‘als een marathon’ zijn, dus het is het beste om al vroeg verwachtingen te scheppen.
