De aandelen van commerciële vastgoedbedrijven kelderden tijdens de laatste uitverkoop, gedreven door de angst voor verstoring van de kunstmatige intelligentie.
Na scherpe dalingen op Wall Street werden de Europese aandelen in de sector donderdag getroffen.
De aandelen in makelaar Savills daalden in Londen met 7,5%, terwijl kantorenaanbieder International Workplace Group, eigenaar van het merk Regus, 9% verloor.
De twee grootste projectontwikkelaars van Groot-Brittannië, British Land en Landsec, verloren respectievelijk 2,6% en 2,4%.
Op Wall Street daalden de vastgoeddienstenbedrijven voor de tweede dag op rij. CBRE-aandelen daalden met 12,5%, Jones Lang LaSalle verloor bijna 11% en Cushman & Wakefield daalde met 9,1%, na nog scherpere dalingen op woensdag.
Commerciële vastgoedaandelen zijn de nieuwste sector geworden die wordt getroffen door angst over de impact van de snelle vooruitgang op het gebied van kunstmatige intelligentie, nu de uitverkoop zich heeft verspreid van juridisch software-, uitgeverij-, analyse- en databedrijf vorige week aan verzekeringsmaatschappijen, prijsvergelijkingssites en vermogensbeheerders deze week.
De aandelendaling werd veroorzaakt door kunstmatige-intelligentiebedrijven zoals Anthropic, het bedrijf erachter chatbot Claudehet vrijgeven van nieuwe instrumenten, hoewel er donderdag beperkt nieuws was, waardoor analisten beweerden dat de uitverkoop buitensporig was.
Kunstmatige intelligentie heeft het potentieel om een breed scala aan kantoortaken te automatiseren en kan tot tal van banenverlies leiden. Beleggers vrezen ook dat de vraag naar kantoorruimte zou kunnen afnemen, wat vastgoedbedrijven zou kunnen schaden.
Jade Rahmani, commercieel vastgoedanalist bij het in New York gevestigde Keefe, Bruyette & Woods, zei: “Wij geloven dat beleggers arbeidsintensieve bedrijfsmodellen met hoge kosten opgeven die als potentieel kwetsbaar worden gezien voor AI-gedreven disruptie.”
Hij is echter van mening dat de uitverkoop “het onmiddellijke risico van complexe deals kan overschatten, ook al blijft de langetermijnimpact van AI afwachten.”
Het in Dallas gevestigde CBRE rapporteerde donderdag een omzet over het vierde kwartaal van $11,6 miljard (£8,5 miljard), een stijging van 12%, en een winst per aandeel van $2,73, boven de schattingen van analisten. In 2025 stegen de inkomsten met 13% tot $40,6 miljard.
Het vastgoeddienstenbedrijf voorspelt dat de winst voor 2026 boven de schattingen van Wall Street zal liggen, dankzij het sterke momentum in de leasing- en facility management-sector, nu het aantal datacenters snel groeit en miljarden dollars naar de kunstmatige intelligentie-infrastructuur stromen.
CBRE-CEO Bob Sulentic gelooft dat AI het bedrijf op de lange termijn ten goede zal komen, omdat zijn transactie- en investeringswerk “beter beschermd” is tegen verstoring.
“Klanten schakelen CBRE in om complexe transacties te plannen en uit te voeren dankzij onze creativiteit, strategisch denken, onderhandelingsvaardigheden, diepgaande marktkennis en uitgebreide relaties,” zei hij. “Niets van dit alles lijkt in de nabije toekomst te worden vervangen door kunstmatige intelligentie.”
