WASHINGTON- De beloften van Donald Trump over de betaalbaarheid in 2024 hielpen hem naar een tweede termijn in het Witte Huis.
Sindsdien, zegt Trump, is het probleem opgelost: hij noemt betaalbaarheid nu een hoax van de Democraten. Toch blijven de hoge kosten van levensonderhoud, vooral die van onroerend goed, zwaar wegen op de kiezers, waardoor de populariteit van de president is gedaald.
In de enquête die deze maand is gehouden Volgens de New York Times en de Universiteit van Siena zei 58% van de respondenten de manier waarop de president met de economie omgaat af te keuren.
Hoe de economie de komende maanden presteert, zal een grote rol spelen bij het bepalen of de Democraten kunnen voortbouwen op hun electorale succes in 2025 en de controle over een of beide huizen van het Congres kunnen overnemen.
Omdat de huisvestingskosten zo centraal staan in de perceptie van de kiezers over de economie, hebben beide partijen de afgelopen weken voorstellen gedaan die gericht zijn op betaalbaarheid. Hier is een nadere blik op hun concurrerende plannen om de huisvesting uit te breiden en de kosten te beperken:
Hoe erg is de betaalbaarheidscrisis?
Op nationaal niveau zijn de lonen de afgelopen tien jaar nauwelijks gestegen, volgens de Federal Reserve zijn ze tussen 2014 en 2024 met 21,24% gestegen. In dezelfde periode zijn de huurprijzen en de huizenverkoop meer dan verdubbeld, terwijl de kosten voor gezondheidszorg en voedsel volgens de Fed met respectievelijk 71,5% en 37,35% zijn gestegen.
De nationale huizenprijs-inkomensverhouding ligt op een niveau van historisch hoog, en kuststaten als Californië en Hawaï zijn de meest extreme voorbeelden.
Volgens het State Office of Legislative Analysts zijn de huisvestingskosten in Californië ongeveer het dubbele van het nationale gemiddelde. “historisch snelle koersen” in de afgelopen jaren. Volgens de California Assn werd het gemiddelde huis in Californië in 2024 voor $ 877.285 verkocht. van makelaars in onroerend goed, vergeleken met ongeveer $ 420.000 landelijk, voor Economische gegevens van de Federal Reserve.
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting moet Californië jaarlijks 180.000 woningen toevoegen om aan de vraag te kunnen voldoen. Tot nu toe is Californië er niet in geslaagd deze doelstellingen te verwezenlijken en begint het nog maar net succes te zien bij het terugdringen van de daklozenpopulatie, die op 116.000 daklozen in 2025.
Wat zeggen de peilingen?
Ruim tweederde van de ondervraagde Amerikanen in een Gallup-peiling Vorige maand zei ze dat ze dachten dat de economie verslechterde, en 36% sprak zijn goedkeuring uit over de president, het laagste totaal sinds het begin van zijn tweede termijn.
Uit de peiling bleek dat 47% van de Amerikaanse volwassenen de huidige economische omstandigheden nu als “slecht” omschrijft, tegen 40% slechts een maand eerder en het hoogste niveau sinds het aantreden van Trump. Slechts 21% zei dat de economische omstandigheden ‘uitstekend’ of ‘goed’ waren, terwijl 31% deze als ‘redelijk’ omschreef.
Een bijbehorende pers vragenlijst ontdekte dat slechts 16% van de Republikeinen denkt dat Trump ‘veel’ heeft geholpen bij het oplossen van problemen met de kosten van levensonderhoud.
Wat stelden de Democraten voor?
De partij dringt aan op maatregelen om het woningaanbod uit te breiden en de zogenaamde “restrictieve” eengezinszonering te verminderen ten gunste van een dichtere ontwikkeling.
Minderheidsleider in de Senaat, Chuck Schumer (D-N.Y.), zei dat de Democraten van plan zijn de bouw te ‘stimuleren’ via wetsvoorstellen zoals die van de Californische senator Adam Schiff. Vastgoed BOOM-wetdie hij in december introduceerde.
Schiff zei dat het wetsvoorstel de prijzen zou verlagen door de ontwikkeling van ‘miljoenen betaalbare woningen’ te stimuleren. Het voorstel zou de belastingkredieten voor woningen met lage inkomens uitbreiden, fondsen opzij zetten voor huur- en dakloosheidshulp en 10 miljard dollar aan huisvestingssubsidies verstrekken aan werknemers met een “middeninkomen”, zoals leraren, politieagenten en brandweerlieden.
De maatregel werd niet gehoord in de commissie en staat voor grote overmacht in het door de Republikeinen gecontroleerde orgaan, hoewel Schiff zei dat het stilzitten van het voorstel tegen tegenstanders zou kunnen worden gebruikt.
Hoe zit het met de Republikeinen?
Een groep van 190 Republikeinen uit het Huis van Afgevaardigden onthulde deze maand een opvolger voorstel aan de ‘Big Beautiful Bill’, het enorme belasting- en uitgavenplan dat in juli door Trump werd goedgekeurd en ondertekend.
De Republikeinse Studiecommissie omschreef het voorstel als een betaalbaarheidspakket gericht op het verminderen van aanbetalingen, het doorvoeren van hypotheekhervormingen en het creëren van extra belastingvoordelen.
De leiders van de groep hebben gezegd dat het begrotingstekort met 1 biljoen dollar zal worden teruggedrongen en dat dit met een gewone meerderheid zou kunnen worden aangenomen.
“Dit wetsvoorstel … blokkeert de dereguleringsagenda van president Trump via het enige proces dat de Democraten niet kunnen blokkeren: verzoening”, zei vertegenwoordiger August Pfluger (R-Tex.), voorzitter van de groep. “We hebben elf maanden gegarandeerde meerderheden. We verspillen geen enkele dag.”
Hoewel het voorstel nog niet als wetgeving is geïntroduceerd, hebben de Republikeinen gezegd dat het een mechanisme zou omvatten om de financiering van de blauwe staten op het gebied van huurcontrole en immigratiebeleid terug te draaien, wat volgens hen 48 miljard dollar zou besparen.
President Trump heeft een hypotheekstimulans van 200 miljard dollar goedgekeurd, die volgens hem de hypotheekrente en maandelijkse betalingen zou kunnen verlagen. En het Witte Huis, dat toezicht houdt op Fannie Mae en Freddie Mac – de twee bedrijven die het merendeel van de Amerikaanse hypotheken ondersteunen – blijft het idee van overdraagbare, aannamebare hypotheken promoten.
Trump zei dat kopers hierdoor hun bestaande hypotheekrente kunnen behouden of dat nieuwe huiseigenaren de hypotheek van de vorige eigenaar kunnen overnemen.
Het ministerie van Justitie is intussen een strafrechtelijk onderzoek gestart naar de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, over de kosten van het vernieuwen van de Fed, nadat Trump hem had bekritiseerd vanwege ‘zijn meedogenloze streven om de rente hoog te houden’.
De president heeft ook beloofd de federale financiering van staten voor een reeks kwesties zoals kinderopvang en immigratiebeleid in te trekken.
“Dit is geen specifiek beleid waarvan zij denken dat het schadelijk is”, zei vertegenwoordiger Laura Friedman (D-Burbank). “Het gaat erom dat Trump altijd een manier probeert te vinden om de blauwe staten te straffen.”
Is er sprake van afstemming?
De twee partijen werken samen aan aanvullende maatregelen in het Huis van Afgevaardigden en de Senaat.
Tweeledigheid Wet op de WEG voor huisvesting heeft tot doel het aanbod van onroerend goed uit te breiden door regelgevende belemmeringen te verminderen. Het werd unaniem door de Senaat aangenomen en krijgt de steun van het Witte Huis, maar de Republikeinen in het Huis van Afgevaardigden waren er tegen en het heeft nog geen stemming in de zaal gekregen.
Een tweeledig voorstel: de Huisvesting in het recht van de 21e eeuw – werd in december door de House Financial Services Committee met 50 stemmen tegen 1 goedgekeurd. Het moet ook nog een vloerstemming krijgen.
Het wetsvoorstel is vergelijkbaar met het tweelingzusje in de Senaat, waarbij vertegenwoordiger French Hill (R-Ark.) aan de andere kant van het gangpad samenwerkt met vertegenwoordiger Maxine Waters (D-Los Angeles). Als het wordt goedgekeurd, zou het de vergunningstermijnen verkorten, de ontwikkeling van gefabriceerde woningen ondersteunen en de financieringsinstrumenten voor woningbouwontwikkelaars met lage inkomens uitbreiden.
Er was onlangs ook een moment van ongebruikelijke uitlijning tussen de president en de Californische gouverneur Gavin Newsom, die beiden hebben beloofd de huizenaankopen door bedrijven aan te pakken.
Wat zeggen de experts?
Vastgoedexperts hebben zich teruggetrokken voor voorstellen van de GOP om huisvestingsdollars te verbieden in beschermde rechtsgebieden en steden die huurcontrole opleggen.
“Elke voorwaarde voor HUD-financiering die regels stelt die expliciet blauwe steden afbakenen, zal werkelijk catastrofaal zijn voor de grootste stedelijke gebieden van Californië”, zegt David Garcia, adjunct-directeur beleid bij het Terner Center for Housing Innovation van UC Berkeley.
Volgens de California Apartment Assn hebben meer dan 35 steden in Californië een huurcontrolebeleid. De staat heeft in 2019 zijn eigen huurstabilisatiewet aangenomen, en wetgevers hebben in 2017 een Californische hulpwet aangenomen die staatsmiddelen verbiedt de federale immigratiehandhaving te helpen.
De agenda volgt op een reeks bezuinigingen op de HUD, waaronder een limiet van 30% op permanente vastgoedinvesteringen en het einde van een federale noodsituatie. programma voor woningvouchers Lokale dakloosheidsfunctionarissen schatten dat dit 14.500 mensen op straat zou zetten.
In Los Angeles County zijn HUD-dollars goed voor ongeveer 28% van de financiering voor daklozen.
“Dit zou veel van de inspanningen van beide partijen in het Huis van Afgevaardigden en de Senaat ondermijnen om op feiten gebaseerd beleid te bevorderen om het woningaanbod te vergroten en de huurprijzen en huizenprijzen te stabiliseren”, aldus Garcia.
De hypotheekrichtlijnen van de president wekten ook scepsis bij sommige deskundigen.
“Fannie Mae en Freddie Mac werden tijdens de huizenzeepbel teruggedrongen naar de risicovollere delen van de hypotheekmarkt en dat was een deel van het probleem”, zegt Eric McGhee, een senior fellow bij het Public Policy Institute of California.
