Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
De nationale huizenprijzen stegen tussen oktober 2024 en oktober 2025 met +0,1% op jaarbasis, volgens de gegevens van de Zillow Home Value Index die vorige week werden vrijgegeven, een langzamer tempo vergeleken met de +2,4% op jaarbasis tussen oktober 2023 en oktober 2024.
In de eerste helft van 2025 is het aantal grote stedelijke vastgoedmarkten dat jaar-op-jaar met dalingen te maken kreeg, toegenomen. Dat aantal is sindsdien niet meer gestegen.
—> 31 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (ofwel 10% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode januari 2024-januari 2025.
—> 42 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode februari 2024-februari 2025.
—> 60 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 20% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode maart 2024-maart 2025.
—> 80 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 27% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode april 2024-april 2025.
—> 96 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode mei 2024-mei 2025.
—> 110 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juni 2024-juni 2025.
—> 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juli 2024-juli 2025.
—> 109 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode augustus 2024-augustus 2025.
—> 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode september 2024-september 2025.
-> 105 van de 300 grootste vastgoedmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) zagen in de periode oktober 2024-oktober 2025 jaar-op-jaar dalende waarden.
Eerder dit jaar verviel een groeiend aantal vastgoedmarkten in prijsdalingen op jaarbasis het evenwicht tussen vraag en aanbod is geleidelijk meer klantgericht geworden. Maar de afgelopen maanden begon de lijst van dalende markten zich te stabiliseren, omdat de voorraadgroei tot stilstand kwam.
In veel regio’s blijven de huizenprijzen stijgen waar de actieve voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijvenzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Arizona, Texas, Florida en Colorado, waar de actieve voorraden het niveau van vóór de pandemie in 2019 overschrijden, een bescheiden daling van de huizenprijzen.
Veel van de vastgoedmarkten die de grootste zwakte hebben gekend, waar huizenkopers de grootste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
In veel van deze gebieden zijn de prijzen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt scherp gestegen, waarbij de huizenprijzen sneller zijn gestegen dan de lokale inkomensniveaus. Nu de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagt en de hypotheekrente stijgt, hebben markten als Tampa en Austin te maken gehad met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Deze neerwaartse trend wordt nog verergerd door de overvloed aan nieuwe binnenlandse voorraden in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of betaalbare prikkels te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een huiveringwekkend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers, die voorheen aan bestaande woningen dachten, kiezen nu voor nieuwbouwwoningen met gunstiger aanbiedingen voor woningbouwers.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zien, zien nog eens 195 nog steeds een jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds jaar na jaar? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
