De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente voor de lange termijn is nu gedaald naar het laagste niveau in drie jaar.
De benchmarkrente voor een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar 6,06%. gedaald ten opzichte van 6,16% vorige weekDat zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 7,04%.
De laatste keer dat het gemiddelde tarief lager was, was op 15 september 2022, toen het 6,02% bedroeg.
Ondertussen daalden de financieringskosten op hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, deze week ook, van 5,46% vorige week naar 5,38%. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6,27%, zei Freddie Mac.
Een lagere hypotheekrente vergroot de koopkracht van huizenkopers, goed nieuws voor huizenkopers in een tijd waarin de huizenmarkt nog steeds in een diepe crisis verkeert na jaren van torenhoge prijzen en hoge hypotheekrentes die veel potentiële huiseigenaren in de prijzen hebben gedrukt.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen door de Fed, die in september en september begon vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit kan de lange termijnrente op Amerikaanse staatsobligaties helpen verlagen, wat kan leiden tot lagere hypotheekrentes.
De dalende hypotheekrente heeft in de laatste vier maanden van 2025 de verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen op maandbasis gestimuleerd. De huizenverkoop bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar, de huizenmarktcrash naar het vierde jaar te verlengen.
De lagere hypotheekrente is nuttig geweest voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse huisbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 11 januari naar $2.413. Dit is een daling van 5,5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar en dichtbij het laagste niveau in twee jaar.
De laatste koersdaling komt later Dat maakte president Donald Trump vorige week bekend dat de federale overheid voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties zou opkopen in een poging de hypotheekrente te verlagen.
Lagere rentetarieven zorgden afgelopen najaar voor een scherpe stijging van het aantal huiseigenaren dat hun bestaande woninglening wilde herfinancieren tegen een lagere rente, een trend die zich dit jaar heeft voortgezet.
Volgens de Mortgage Bankers Association zijn de herfinancieringsaanvragen voor hypothecaire leningen afgelopen week met 40% gestegen vergeleken met de week ervoor en vertegenwoordigen zij 60% van alle aanvragen voor woningkredieten. De hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning stegen met 16%.
“Nu de hypotheekrente veel lager is dan een jaar geleden en bijna 6% bedraagt, verwacht MBA een sterke belangstelling van huiseigenaren die willen herfinancieren en van potentiële kopers die de zijlijn vermijden”, zegt Bob Broeksmit, CEO van MBA.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente dit jaar verder zal dalen, hoewel uit de meest recente prognoses blijkt dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar boven de 6% blijft, ongeveer het dubbele van zes jaar geleden.
De rente zou echter aanzienlijk moeten dalen voordat huiseigenaren, die kochten of herfinancierden toen de hypotheekrente eerder dit decennium een dieptepunt bereikte, een nieuwe lening tegen een veel hoger tarief zouden kunnen aanvaarden.
Volgens Realtor.com heeft bijna 69% van de Amerikaanse huizen met een uitstaande hypotheek een vast tarief van 5% of minder, en iets meer dan de helft een tarief van 4% of minder.
—Door Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
