De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente op lange termijn blijft net boven de 6%, na een bescheiden stijging in de afgelopen weken te hebben omgebogen, net nu de huizenmarkt het huizenkoopseizoen in de lente nadert.
De belangrijkste hypotheekrente met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,11% vorige week naar 6,09%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,87%.
De bescheiden terugval brengt de gemiddelde rente terug op het niveau van drie weken geleden.
De financieringskosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, zijn deze week ook gedaald. Het gemiddelde tarief daalde van 5,5% vorige week naar 5,44%. Een jaar geleden bedroeg dit 6,09%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt met betrekking tot de economie en de inflatie. Ze volgen doorgaans het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
Het rendement op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,13%, vergeleken met 4,21% een week geleden.
De hypotheekrente is al maanden aan het dalen, wat heeft bijgedragen aan een herstel van de huizenverkopen in de laatste vier maanden van 2025, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit een diepe verkoopdaling te tillen die teruggaat tot 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen na de dieptepunten uit de pandemie.
De combinatie van hogere hypotheekrentes, jaren van torenhoge huizenprijzen en een chronisch tekort aan woningen in het hele land na meer dan een decennium van benedengemiddelde woningbouw hebben veel potentiële huiseigenaren uit de markt gehaald. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar.
De lagere hypotheekrente heeft de afgelopen maand de huizenverkoop niet gestimuleerd. Ze rapporteerden de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en het langzaamste omzettempo op jaarbasis in meer dan twee jaar.
De daling van de hypotheekrente van deze week komt twee weken na het besluit van de Federal Reserve pauzeer de verlagingen van de belangrijkste rentetarieven na drie keer op rij de tarieven te hebben verlaagd om 2025 af te sluiten in een poging de arbeidsmarkt te ondersteunen.
De centrale bank stelt de hypotheekrente niet vast, maar haar beslissingen om de kortetermijnrente te verhogen of te verlagen worden nauwlettend in de gaten gehouden door obligatiebeleggers en kunnen uiteindelijk van invloed zijn op het rendement op de 10-jarige staatsobligaties die de hypotheekrente beïnvloeden.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente de komende maanden relatief stabiel zal blijven, waarbij wordt voorspeld dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar rond de 6% zal blijven schommelen.
Dit is echter wellicht niet voldoende om de betaalbaarheid voor veel potentiële huizenkopers te vergroten, noch om huiseigenaren die hun huis hebben gekocht of geherfinancierd toen de rente nog scherp lager was, aan te moedigen om nu te verkopen en tegen de huidige rente te kopen.
Volgens Realtor.com heeft bijna 79% van de huiseigenaren met een hypotheek een tarief van minder dan 6%. Dit leidt tot minder woningen op de markt, wat de prijzen blijft ondersteunen.
“Kortom, terwijl de markt stabiel blijft, zal een grotere daling van de rente nodig zijn om nieuwe kopers en verkopers aan te trekken en de huizenmarkt echt weer op gang te brengen”, zegt Jiayi Xu, een econoom bij Realtor.com.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
