Technologiebedrijven tekenen nog steeds huurcontracten in het centrum van Seattle, maar dat is niet genoeg om de trend uit het pandemietijdperk te keren die de leegstand van kantoren naar een nieuw record heeft geduwd, namelijk 34,7% in het vierde kwartaal.
De laatste cijfers van het commerciële vastgoedbedrijf CBRE benadrukken hoe hybride werken en de krimpende kantooroppervlakte blijven wegen op een hightechmarkt als Seattle. Het leegstandspercentage is ongeveer twee procentpunten gestegen ten opzichte van een jaar geleden en vijf keer hoger dan vóór de pandemie.
Volgens CBRE verloor het centrum van Seattle in het vierde kwartaal 257.879 vierkante meter aan bezette ruimte als gevolg van huurdersrechten en een vermindering van de gemiddelde benodigde ruimte.
Technologiebedrijven zijn nog steeds bezig met het opvoeren van de leaseactiviteiten in de binnenstad. Impinj renoveert en breidt uit naar 73.638 vierkante meter op 400 Fairview, terwijl DAT Solutions (dat gekocht Seattle startup Outgo vorig jaar) en Docker hebben beide ruimte onderverhuurd in het Maritime Building langs de waterkant – respectievelijk 51.777 en 33.757 vierkante meter.
Maar de gegevens laten zien hoe de commerciële vastgoedmarkt in Seattle blijft worstelen onder werk op afstand en bredere druk, waaronder ontslagen op technologiegebied en bedrijven die kunstmatige intelligentie gebruiken om met slankere teams te werken. CoStar meldde in november dat Seattle het afgelopen jaar de langzaamste huurgroei van de grootste markten van het land heeft gekend.
Ondertussen vertoont de Eastside de eerste tekenen van stabilisatie, deels aangewakkerd door de financiële crisis De nieuwe huurcontracten van Microsoft in Redmond en de voortdurende expansie van Amazon naar het centrum van Bellevue. Beide bedrijven voeren een terugkeer-naar-kantoorbeleid.
Verschillende technologiebedrijven hebben de afgelopen jaren nieuwe of uitgebreide huurcontracten aan de Eastside getekend, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“In het bijzonder kiest een groeiend aantal nieuwkomers op de markt… de Eastside boven Seattle, aangetrokken door Bellevue’s moderne kantoorruimte, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de technisch geschoolde arbeidskrachten”, schreef Broderick Group in een nieuw rapport.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde Broderick dat het onwaarschijnlijk is dat de vacatures op korte termijn dramatisch zullen afnemen. De leegstand in het centrum van Bellevue bedroeg aan het einde van het vierde kwartaal 25,4%, vergeleken met 16,8% een jaar geleden.
