Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat zij de Zillow Market Heat Index noemen om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te beoordelen. Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een score te genereren die laat zien of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Hogere scores duiden op warmere, verkopervriendelijke grootstedelijke vastgoedmarkten. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers een grotere onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
- Score van 55 tot 69 = verkopersmarkt
- Score van 45 tot 54 = neutrale markt
- Score 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of minder = Sterke kopersmarkt
Het Zillow-model laat zien dat Amerikaanse huizenkopers richtinggevend aan de macht zijn gekomen sinds de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse medio 2022 wegebde.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Geleden ResiClub Bent u het eens met de beoordeling van Zillow?
Ik geloof dat Zillow qua richting veel regionale vastgoedmarkten correct heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en markten waar verkopers (relatief gesproken) enige macht hebben behouden, waaronder grote delen van het noordoosten.
Op basis van mijn persoonlijke vastgoedanalyse ben ik van mening dat Zuidwest-Florida dit jaar het zwakste deel van de Amerikaanse vastgoedmarkt is. Niet ver daarachter liggen de regio’s Texas en Colorado, die de afgelopen drie jaar ook een grotere opbouw van wederverkoopvoorraad en onverkochte nieuwbouwspecificatie-inventaris hebben gezien.
Naar mijn mening is een groot deel van het Midwesten iets krapper dan het model van Zillow suggereert.
Bovendien zijn naar mijn mening veel markten aan de westkust zwakker dan de analyse van Zillow suggereert, met name in gebieden waar de voorraad actief te koop onlangs grote sprongen heeft gemaakt, terwijl sommige gebieden in het Midwesten iets krapper zijn dan Zillow suggereert.
Nog een overweging: de Zillow Market Heat Index zou niet de enige maatstaf moeten zijn waar vastgoedbelanghebbenden naar kijken bij het beoordelen van de markttemperatuur. Ik zou ook aanraden om op zijn minst te kijken naar de snelheid van de veranderingen in de actieve voorraad, de actieve voorraad nu vergeleken met dezelfde maand in 2019, de jaar-op-jaar verandering van de huizenprijs en de maand-op-maand seizoensgebonden verandering van de huizenprijs. Al deze parameters zijn te vinden in ResiClub terminaltot op postcodeniveau.
Nog iets om in gedachten te houden: de huidige huizenmarkt is veel zwakker dan de oververhitte huizenmarkt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt. Hieronder vindt u de beoordeling van Zillow voor december 2021.
