Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Tijdens de winstoproep woensdag zeiden leidinggevenden van Lennar, een gigantische huizenbouwer met een marktkapitalisatie van $27 miljard, dat de federale overheid aan een plan werkt om de problemen met de betaalbaarheid van woningen te helpen verlichten.
Leidinggevenden van Lennar zeiden dat federale functionarissen actief samenwerken met huizenbouwers en industriegroepen om de beperkingen beter te begrijpen en beleid te vermijden dat onbedoeld het aanbod zou kunnen schaden. Hoewel er geen specifiek tijdschema is geschetst, suggereerde het management dat het “verrassend” zou zijn als er in 2026 geen significante acties zouden plaatsvinden, gezien de huidige discussies.
Dit is wat Stuart Miller, co-CEO van Lennar, zei tijdens de winstoproep van 17 december 2025:
“Ik denk dat de kristallen bol rond overheidsactiviteiten erg ingewikkeld is, maar ik kan je vertellen dat een aantal huizenbouwers contact hebben opgenomen met kritische functionarissen binnen de (federale) overheid. We hebben veel aandacht gekregen. Er is een lang denkproces aan de gang. Je hebt testballonnen zien ophangen voor verschillende soorten programma’s. Wat interessant is, is dat de overheid zeer goed op de sector is afgestemd om ervoor te zorgen dat deze niet met onbedoelde gevolgen te maken krijgen. Dus wat er ook wordt gedaan, laat het worden gebouwd En op je vraag: als je het weet: denk ik dat er in 2026 iets uit zal komen? Het zou me verbazen als er niets wordt gedaan. Ik denk dat betaalbaarheid momenteel heel erg op tafel ligt, en ik denk dat je in het hele land de polsslag voelt van wat een primaire focus is, en politiek gezien is het belangrijk dat iemand het voortouw neemt en er iets aan doet, in plaats van er alleen maar geld tegenaan te gooien, en we zullen moeten afwachten wat er komt. uit.
Deze week rapporteerde Lennar, de op een na grootste huizenbouwer van Amerika, een verdere compressie van de brutomarges in het laatste kwartaal, omdat het bedrijf meer moest uitgeven aan prikkels om het verkoopvolume op peil te houden te midden van een zwakke huizenmarkt.
Om de omzet in deze zwakkere markt op peil te houden, besteedde Lennar in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 14% van de uiteindelijke verkoopprijs aan prikkels, zoals de aankoop van een hypotheek, vergeleken met 10% in het vierde kwartaal van 2024. In ‘normale’ tijden bedraagt Lennars verkoopstimulans ongeveer 5% tot 6%.
Volgens de gemiddelde omzet heeft Lennar het afgelopen kwartaal $62.837 uitgegeven aan incentives ResiClubde analyse werd gepubliceerd op 18 december.
Wat interessant is, is dat Lennar op 17 december aan analisten leek te suggereren dat wat de federale overheid ook bedenkt, voldoende zou kunnen zijn om de omstandigheden op de huizenmarkt te verbeteren en de momenteel hoge marges van Lennar te verminderen/de prikkels te verbeteren.
Volgens Molenaar:
“De strategie is: laten we (Lennar) het volume opbouwen dat het land en de consumenten nodig hebben. Laten we het toegankelijk maken in deze tijd waarin de betaalbaarheid zo onder druk staat, en manieren vinden om onszelf efficiënter te maken, en verwachten dat er iets via de overheidsgelederen zal komen om die betaalbaarheid te ondersteunen en de markt in de huizenmarkt te laten komen, en de vermindering van de prikkels zal naar onze marge vloeien.”
Wat voor soort acties denkt Lennar dat de federale overheid zou kunnen ondernemen die significant genoeg zouden zijn om de stimuleringsuitgaven te verminderen en de marges te vergroten?
Lennar zei het niet.
Alweer 8 november Dit werd aangekondigd door de directeur van de Federal Housing Finance Agency Bill Pulte en president Donald Trump dat de regering onderzoek deed naar een Hypotheekoptie van 50 jaar om de maandelijkse betalingen van sommige huizenkopers te helpen verlagen. Binnen enkele minuten na de aankondiging ontstond er een aanzienlijke reactie op de sociale media, en Pulte begon zich tegen het idee te verzetten.
Te midden van deze vijftig jaar durende hypotheekreactie bracht Pulte ook het idee van ‘draagbare’ hypotheken naar voren. Het is onduidelijk wat hij bedoelde met ‘overdraagbaarheid’ (bijvoorbeeld een uitbreiding van de hypotheekleningen?), of een dergelijk beleid legaal zou zijn, en hoe serieus het idee werd overwogen.
De regering-Trump had eerder het idee van ‘Freedom Cities’ besproken, oftewel de verkoop van meer federaal land dat gebruikt zou kunnen worden voor de bouw van woningen en nieuwe gemeenschappen.
