Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Tijdens de pandemische bouwhausse, de vraag naar woningen is toegenomen snel in een omgeving van ultra-lage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen en een hausse aan werken op afstand. Schatting door onderzoekers van de Federal Reserve “De nieuwbouw zou met ongeveer 300% moeten zijn toegenomen om de sterke stijging van de vraag in het pandemietijdperk op te vangen.”
In tegenstelling tot de vraag naar onroerend goed, vastgoed is niet zo elastisch en ik kan niet snel toenemen. Als gevolg hiervan heeft de toegenomen vraag de markt voor actieve voorraden doen opdrogen en zijn de huizenprijzen oververhit geraakt Huizenprijzen in de Verenigde Staten in juni 2022, maar liefst 43,2% boven het niveau van maart 2020.
Sinds het einde van de nationale hausse medio 2022 heeft de vastgoedmarkt een cyclische afkoelingsfase doorgemaakt en een periode van herijking en normalisatie na zo’n grote explosie.
Kijk maar eens naar het aandeel Amerikaanse huizen dat onder de oorspronkelijke catalogusprijs per jaar wordt verkocht nieuw Redfin-rapport:
- 2018 —> 62%
- 2019 —> 64%
- 2020 —> 55%
- 2021 —> 38%
- 2022 —> 42%
- 2023 —> 54%
- 2024 —> 58%
- 2025 —> 62%
Het percentage woningen dat onder de oorspronkelijke catalogusprijs wordt verkocht, verschilt per regio. Veel pandemische markten van de Sun Belt, vooral in Florida en Texas, zien het hoogste aantal huizen dat onder de initiële vraagprijs wordt verkocht.
Daarentegen blijven veel grootstedelijke gebieden in het noordoosten en middenwesten relatief gezien veerkrachtiger, waarbij minder dan de helft van de huizen in verschillende markten onder de notering wordt verkocht. Delen van San Francisco en San Jose hebben tussendoor weer wat charme teruggekregen NAAR DE boom.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Sommige verkopers erkennen dat de markt is veranderd en andere niet… Ik heb een verkoper die een paar jaar geleden te veel voor zijn huis heeft betaald en het voor $950.000 wil aanbieden. Het probleem is dat bedrijven de laatste tijd om een catalogusprijs van $825.000 vragen.” schrijft Connie Durnal, een makelaar van Redfin Premier in Dallas. “Ik heb een andere verkoper die $ 400.000 voor zijn huis betaalde, maar bereid was het voor $ 385.000 op de markt te brengen, wat een geweldige strategie was. Omdat het huis redelijk geprijsd was, ontving hij meerdere biedingen en verkocht voor $ 10.000 meer dan de vraagprijs.”
De analyse van Redfin is gebaseerd op jaarlijkse MLS-gegevens waarin de oorspronkelijke catalogusprijzen worden vergeleken met de uiteindelijke verkoopprijzen. Het bedrijf heeft niet voor elke metro gegevens vrijgegeven.
