Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
In de tweede helft van 2025 was er een opmerkelijke toename van het aantal annuleringen, omdat sommige huizenverkopers, vooral in de Sun Belt, die er niet in slaagden de gewenste prijs te krijgen, besloten hun huizen van de markt te halen. In feite is het aantal Amerikaanse schrappingen als aandeel van de voorraad gestegen tot 5,5% in het najaar van 2025.een leesperiode van tien jaar voor die tijd van het jaar.
In december 2025, ResiClub opgemerkt aan de lezers: “Vooruitkijkend zullen veel van deze advertenties in de markten waar momenteel de grootste sprong in het aantal annuleringen plaatsvindt, waarschijnlijk in het voorjaar van 2026 terugkeren naar de wederverkoopmarkt of de verhuurmarkt op de proef stellen.”
Als we snel vooruitspoelen naar januari 2026, zien we feitelijk een heropleving van het aantal heraanbiedingen. Dat blijkt uit een analyse van Compass-hoofdeconoom Mike Simonsen van Altos Research-gegevens.
Een opnieuw aangeboden woning is een woning die eerder te koop stond, van de markt werd gehaald (verlopen, ingetrokken of geannuleerd) en vervolgens weer op de markt werd gebracht.
Opnieuw aangeboden als aandeel in eengezinswoningen die te koop staan:
- 24 januari 2025 —> 10,1%
- 23 januari 2026 —> 11,0%
Totaal aantal heradvertenties:
- 24 januari 2025 —> 64.410
- 23 januari 2026 —> 76.426
Welke vastgoedmarkten zullen de komende maanden waarschijnlijk het grootste herstel in herhuisvesting zien?
Het antwoord is natuurlijk markten waar afgelopen najaar de meeste noteringen werden beëindigd. Afgelopen herfst hebben de Midwest-markten, die relatief gezienze blijven aan de kleine kant en hebben de minste schrappingen gezien. Ondertussen hebben de steeds zwakker wordende vastgoedmarkten in plaatsen als Texas en Florida de hoogste niveaus van schrappingen gekend.
Waarom moeten kopers opletten?
Een groter aantal hervermeldingen kan aankoopmogelijkheden creëren. Een opnieuw aangeboden huis geeft vaak aan dat het onroerend goed eerder op de markt is gebracht, niet tegen de door de verkoper gewenste prijs is verhandeld en nu terugkeert met wellicht realistischere verwachtingen. Deze dynamiek kan echte verkopersmoeheid veroorzaken, omdat maanden van projecties, prijsverlagingen en vastgelopen onderhandelingen de prijspsychologie resetten en de bereidheid vergroten om te onderhandelen over prijzen, concessies, reparaties of tariefverlagingen.
Opnieuw aanbieden geeft kopers ook een informatievoordeel door eerdere catalogusprijzen, de tijd op de markt en de vraag of eerdere aanbiedingen zijn uitgevallen te onthullen, waardoor aanbiedingen worden verankerd op reële marktniveaus in plaats van op ambitieuze prijzen.
Slimme kopers – en hun makelaars – moeten altijd hun huiswerk doen en bevestigen of een onroerend goed het afgelopen jaar op de beurs heeft gestaan, hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld en waarom het niet is verkocht, aangezien een dergelijke context de onderhandelingspositie aanzienlijk kan versterken.
