Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Terwijl de actieve inventaris van het land jaar na jaar nog steeds stijgt, is het groeitempo sinds de zomer afgenomen, omdat sommige huizenverkopers de handdoek in de ring hebben gegooid en hun eigendommen hebben afgeschreven. Volgens Redfin zijn de Amerikaanse schrappingen in termen van voorraadaandeel recentelijk gestegen tot 5,5%, een decennium hoog voor deze tijd van het jaar.
Vooruitkijkend zullen veel van deze noteringen in de markten die momenteel de grootste sprongen in het aantal schrappingen zien, waarschijnlijk in het voorjaar van 2026 terugkeren naar de wederverkoopmarkt, of de huurmarkt op de proef stellen. Zonder een overeenkomstige toename van de vraag naar woningen zou dit kunnen leiden tot een sneller dan verwachte versnelling van de voorraadgroei.
“Steeds meer verkopers haken af omdat hun woning al lang te koop staat en een lage prijs niet wil of kan accepteren.” zegt hij Asad Khan, senior econoom bij Redfin. “Veel huizen hebben een hogere stickerprijs dan kopers bereid zijn te betalen, maar veel verkopers zijn niet bereid om te onderhandelen. Wanneer tienduizenden huiseigenaren hun huis van de markt halen in plaats van een laag bod te accepteren, vermindert dit effectief het aanbod van huizen dat daadwerkelijk beschikbaar is voor kopers.”
Uiteraard bestaat er een grote regionale variatie in annuleringen. Zachtere en zwakkere vastgoedmarkten in plaatsen als Texas en Florida zien momenteel een groter aantal schrappingen. Ondertussen zien de krappere huizenmarkten in het Midwesten een lager percentage schrappingen.
‘Veel huiseigenaren die tijdens de pandemische vraagwaanzin kochten, verwachten nog steeds torenhoge prijzen’ zegt hij Khan. “Ze herinneren zich de markt van een verkoper, dus zijn ze terughoudend om toe te geven aan kopers die over de prijs willen onderhandelen en/of om concessies willen vragen. Recente kopers zullen ook eerder de markt testen; misschien zouden ze verkopen en verhuizen naar een groter huis in een meer gewilde buurt als ze de prijs krijgen die ze willen, maar anders blijven ze zitten. Oude huiseigenaren zijn echter meer gemotiveerd om te verkopen – ze gaan vaak inkrimpen of verhuizen voor hun pensioen.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
De vastgoedmarkten met het hoogste aantal annuleringen zijn ook dezelfde plaatsen met de meest ‘oude’ inventaris: huizen die al meer dan 60 dagen te koop staan.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Ongeveer één op de vijf woningen die tijdens de zomer werden geannuleerd, werd binnen drie maanden opnieuw aangeboden: 20% van de woningen die in juli uit de markt werden gehaald, werd vervolgens opnieuw aangeboden, net als 18% van de woningen die in juni uit de markt werden gehaald,” schrijft Roodvin. “We nemen deze parameter op omdat het schrappen van de notering soms wordt gebruikt als verkoopstrategie; sommige verkopers halen hun huizen uit de markt en bieden ze vervolgens opnieuw aan tegen een lagere prijs om te voorkomen dat huizenjagers een ‘prijsdaling’ op hun advertentie zien en om het aantal dagen dat hun huis te koop heeft gestaan opnieuw in te stellen.”
“Houd er rekening mee dat we annuleringen in de zomer bekijken in plaats van in september, om er zeker van te zijn dat er voldoende tijd is verstreken om te bepalen of een woning opnieuw wordt aangeboden”, voegt Redfin toe. “Van de woningen die in juli zijn geannuleerd en vervolgens weer op de markt zijn gekomen, is 31,6% verkocht.”
