Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op vastgoednieuws.
Kan Google verpletteren de “portaaloorlogen” voor eens en voor altijd?
Een belangrijke Google-partner begint details van woningvermeldingen rechtstreeks in de zoekresultaten weer te geven, wat sommige experts en analisten uit de sector ertoe aanzet zich af te vragen welke impact de functie zou kunnen hebben op het verkeer (en financiële gegevens) van grote portalexploitanten zoals Zillow, Realtor.com en anderen.
Een ‘gecontroleerd experiment’: In sommige markten beginnen Google-datapartner HouseCanary en zijn IDX-site ComeHome te experimenteren met het plaatsen van woningvermeldingen bovenaan de Google-zoekresultaten, compleet met basisgegevens, prijs, afbeeldingen en een knop “Vraag een rondleiding aan”. Volgens HouseCanaryHet bedrijf heeft in alle 50 staten en Washington D.C. een vergunning als full-service makelaardij.
Vastgoedadviseur en analist Mike DelPrete was de eerste die zich meldde over het pilot-listingsinitiatief.
HouseCanary bood enig inzicht in het ‘gecontroleerde experiment’ via a aankondiging op LinkedIn deze week, wat suggereert dat het bedrijf en Google met de moeite “innoveren” en “een nieuw terrein betreden”.
“Voorafgaand aan de start van deze test hebben we contact opgenomen met elke MLS in de betrokken regio’s en deze op de hoogte gebracht. We werken rechtstreeks met deze MLS’s samen en hebben gedurende de hele test actieve en voortdurende communicatie met hen. Als een MLS vragen of opmerkingen heeft, zullen we deze direct en onmiddellijk aanpakken”, luidt de aankondiging.
“Het doel is simpel: de manier verbeteren waarop consumenten vermeldingen ontdekken, terwijl we tegelijkertijd in lijn blijven met de regels en verwachtingen van de MLS-gemeenschap. We zijn enthousiast over wat we samen met Google opbouwen en zijn net zo toegewijd om dit goed te doen met MLS’en en andere belanghebbenden. We zullen rechtstreeks blijven communiceren met de betrokken MLS’en en snel reageren op eventuele problemen.”
Impact van eerdere onderzoeksbewegingen: De stap om informatie over woningvermeldingen in Google op te nemen komt ruim een jaar na de lancering van de zoekgigant integratie van AI-samenvattingen direct bovenaan de zoekresultaten. Eén juli Pew Research Center-studie ontdekte dat webgebruikers minder snel op andere pagina’s zouden klikken – zoals nieuwsuitzendingen en andere mediakanalen die lange tijd afhankelijk waren van verkeer als maatstaf om de inkomsten te bepalen – sinds Google AI-samenvattingen had opgenomen.
Sommige grote traditionele nieuwssites hebben het verkeer jaar na jaar met 30-40% zien dalen, deels dankzij AI-samenvattingen. Dat meldde NPR in juli.
Wat analisten zeggen: Er bestaan misschien al zorgen over de impact die samenvattingen van woningvermeldingen op Google-pagina’s zouden kunnen hebben op grote portals. ALS de leider in huiszoekingenZillow zou de site zijn die het meeste te verliezen heeft. Op het moment dat dit verhaal werd gepubliceerd, was de aandelenkoers van Zillow meer dan 8% gedaald ten opzichte van de openingskoers op 15 december.
Maar sommige analisten zeggen dat de zorgen misschien overdreven zijn.
“Hoewel we geen directe impact op de korte termijn verwachten op de activiteiten van Zillow, gezien het merendeel van het verkeer van Zillow direct is (bijvoorbeeld Zillow.com, StreetEasy.com, mobiele apps) en het nieuwe product van Google momenteel beperkt is tot geselecteerde markten en mobiele browsers, beschouwen we deze ontwikkeling als een langetermijnrisico voor vastgoedportals zoals Zillow”, schreef Goldman Sachs-analist Michael Ng in een recente nota aan klanten: CNBC-rapporten.
Pijper Sandler ze noemden de zorgen ‘overdreven’, en analisten van Oppenheimer en Wells Fargo leken zich ook minder zorgen te maken over de onmiddellijke gevolgen voor het verkeer en de inkomsten van Zillow. In plaats daarvan suggereren ze dat het experiment eenvoudigweg een nieuwe kans voor Google zou kunnen zijn om meer inkomsten te genereren.
Wells Fargo-analist Alec Brondolo ziet dat “Zillow, Homes.com, Realtor.com, enz. bieden op advertentieblokken voor thuisvermeldingen in plaats van dat Google direct geld probeert te verdienen met een advertentieproduct dat aan agenten wordt verkocht”, meldde CNBC.
In een blogpostVictor Lund, managing partner van vastgoedadviesbureau WAV Group, benadrukte enkele problemen met het proefproject en suggereerde dat het met het IDX-protocol de bestaande normen en standaarden zou kunnen overschrijden.
“IDX is nooit ontworpen om het mogelijk te maken dat vermeldingen worden omgezet in betaalde media-inventarisaties via wereldwijde advertentienetwerken. Als deze praktijk blijft bestaan, wordt IDX opnieuw gedefinieerd van een op beeldschermen gebaseerde samenwerkingsovereenkomst naar een advertentielicentie, iets waar noch MLS noch makelaars mee hebben ingestemd”, schreef Lund.
Real Estate News heeft contact opgenomen met HouseCanary voor meer details over de reikwijdte en reikwijdte van het experiment en met Zillow voor commentaar op de nieuwe functie van Google.
