Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Nog maar 10 dagen geleden, 10 februari, Het Japanse Sumitomo Forestry heeft aangekondigd dat het heeft ingestemd met de overname van Tri Pointe Homes– een grote Amerikaanse huizenbouwer die op de 715e plaats staat in de Fortune 1000 – voor 4,5 miljard dollar, wat aangeeft dat Japanse bouwers hun koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers verder versnelden.
Snel vooruit naar vandaag, Stanley Martin Homes, sinds 2017 eigendom van het in Japan gevestigde Daiwa House,aangekondigd die ermee instemde om United Homes Group, dat een sterke aanwezigheid heeft in de Carolinas, te kopen voor $ 221 miljoen, waardoor de koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers door Japanse bouwers verder wordt versneld.
Japanse fabrikanten breiden hun aanwezigheid in de Verenigde Staten snel uit door middel van overnames.
- Daiwa-huis: Het in Japan gevestigde Daiwa House heeft stilletjes een van de meest geografisch diverse Amerikaanse bouwvoetafdrukken onder Japanse bouwers gebouwd. Het betrad de Amerikaanse markt in 2017 met de overname van Stanley Martin-huizengevolgd door de aankoop van Trumark-huizen (67e grootste Amerikaanse huizenbouwer) in 2020. In september 2021 voltooide Daiwa House de overname van CastleRock-gemeenschap (49e grootste Amerikaanse huizenbouwer), waardoor het een sterke aanwezigheid heeft op de Sun Belt-markten in Arizona, Texas en Tennessee. Samen bestrijken Stanley Martin, Trumark en CastleRock de regio’s Sun Belt en Mid-Atlantic, en met de onlangs aangekondigde overname van Stanley Martin ter waarde van $ 221 miljoen, Case Unite GroepDaiwa House versnelt zijn expansie in de Verenigde Staten verder.
- Sumitomo-bosbouw: Voor Sumitomo Forestry, een Japans bosbouw-, hout- en bouwbedrijf, wel Overname van Tri Pointe Homes Deze maand versnelt de Amerikaanse expansiedoelstellingen aanzienlijk, waaronder het gestelde doel om tegen 2030 23.000 huizen per jaar in de VS te bouwen. In 2016 werd Sumitomo Forestry de meerderheidseigenaar van DRB-groep (Amerika’s grootste huizenbouwer nr. 20). In april 2025Brightland Homes (de 24e grootste huizenbouwer van Amerika, waarvan Sumitomo Forestry in 2016 een meerderheidsbelang verwierf) is geconsolideerd in de DRB Group.
- Sekisui-huis: Huizenbouwer gevestigd in Japan Sekisui-huisdat in de Verenigde Staten opereert onder de controle van SH Residential Holdings (de zesde grootste Amerikaanse huizenbouwer), is ook betrokken geweest bij een jarenlange koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers. Sinds 2017 neemt Sekisui House huizenbouwers over Houten huizen, Chesmar-huizen, Holt HuizenEN Hubble-huizen. In april 2024Sekisui House schudde de sector echt wakker toen het MDC Holdings overnam (Amerikaanse huizen van Richmond) voor een duizelingwekkende $4,9 miljard. Sekisui House is ook uitgebreid naar de Verenigde Staten met zijn lokale Japanse bouwmerk, Shawood.
Seconde ResiClubVolgens de analyse van het bedrijf zullen Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry, zodra de overnames van Tri Pointe Homes en United Homes Group zijn voltooid, een gecombineerd marktaandeel hebben van ten minste 5,5% van de eengezinswoningbouw in de Verenigde Staten.
Waarom zetten Japanse bedrijven zo groot in op de Amerikaanse vastgoedmarkt?
Op een hoog niveau is het antwoord demografisch en structureel. De Japanse bevolking krimpt en vergrijst (snel!), waardoor de vastgoedgroei op de lange termijn wordt beperkt en een scherpe inkrimping dreigt voor Japanse bouwbedrijven als Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry.
De Verenigde Staten daarentegen blijven kampen met bevolkingsgroei en gezinsvorming, vooral op de Sun Belt-markten waar veel grote Amerikaanse huizenbouwers actief zijn. Voor Japanse bedrijven die op zoek zijn naar stabiele, langdurige groei biedt de Amerikaanse woningbouw schaalgrootte en betere demografische voordelen.
Er is ook een strategisch element. De Amerikaanse bouwsector blijft gefragmenteerd, afgezien van enkele grote publieke bouwbedrijven, waardoor er mogelijkheden ontstaan voor goed gekapitaliseerde mondiale spelers om regionale spelers samen te brengen, terwijl lokale merken en managementteams behouden blijven. Zowel Sumitomo Forestry als Sekisui House zeggen dat ze prioriteit geven aan lokaal geleide operaties, ondersteund door gecentraliseerd kapitaal en mondiale expertise, een structuur die is ontworpen om de cultuur van de bouwer te behouden en tegelijkertijd financiële en operationele ondersteuning te bieden.
