DE Gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar Deze week daalde de rente naar het laagste niveau van 2025, een bemoedigend teken voor potentiële huizenkopers.
De gemiddelde lange hypotheekrente daalde van 6,18% vorige week naar 6,15%, zei hypotheekkoper Freddie Mac woensdag. Dat was het laagste langetermijngemiddelde sinds 3 oktober 2024, toen het daalde tot 6,12% voordat het weer steeg. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,91%.
De financieringskosten op hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, daalden deze week naar 5,44%, vergeleken met 5,50% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg het gemiddeld 6,13%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt met betrekking tot de economie en de inflatie. Ze volgen doorgaans het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
Vanaf woensdagmiddag stond de tienjaarsrente op 4,14%, iets lager dan de 4,15% vorige week.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken sinds 30 oktober grotendeels stabiel gebleven, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen Renteverlagingen door de Fedbegon in september en ging deze maand door.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit kan de rente op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn helpen verlagen, wat kan leiden tot lagere hypotheekrentes.
Toch leiden renteverlagingen door de Fed niet altijd tot een lagere hypotheekrente.
Huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige hypotheekrente contant af te betalen of te financieren, bevinden zich in een betere positie dan een jaar geleden. Het woningaanbod is in 2024 aanzienlijk toegenomen en veel verkopers hebben hun toevlucht genomen tot het verlagen van hun initiële vraagprijs omdat het langer duurt voordat huizen verkocht worden, zo blijkt uit gegevens van Realtor.com.
De betaalbaarheid blijft echter een uitdaging voor aspirant-huiseigenaren, vooral voor starters die niet over de overwaarde van een bestaande woning beschikken om te investeren in de aankoop van een nieuwe woning. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Verkoop van eerder bezette Amerikaanse huizen in november steeg het vergeleken met de voorgaande maand, maar vertraagde ten opzichte van een jaar eerder voor het eerst sinds mei, ook al bleef de gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn in de buurt van het laagste punt van het jaar. In de eerste elf maanden van dit jaar daalden de huizenverkopen met 0,5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Over het algemeen voorspellen economen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar iets boven de 6% zal blijven.
—Matt Ott, AP-bedrijfsschrijver
