De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar in de Verenigde Staten is deze week iets hoger gestegen het is het dieptepunt van 2025.
De gemiddelde lange hypotheekrente steeg naar 6,16%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Dat is iets hoger dan de 6,15% vorige week, toen de gemiddelde rente daalde naar het laagste niveau sinds 3 oktober 2024. Een jaar geleden bedroeg de rente gemiddeld 6,93%.
De financieringskosten op hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, zijn deze week gestegen van 5,44% de week daarvoor naar 5,46%. Een jaar geleden bedroeg het gemiddeld 6,14%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt met betrekking tot de economie en de inflatie. Ze volgen doorgaans het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
Vanaf donderdagmiddag stond de tienjaarsrente op 4,17%.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken sinds 30 oktober grotendeels stabiel gebleven, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was. De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen door de Fed, die in september en september begon vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit kan de rente op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn helpen verlagen, wat kan leiden tot lagere hypotheekrentes.
Over het geheel genomen eindigde de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar vorig jaar bijna een procentpunt lager dan begin 2025, wat de koopkracht van huizenkopers laat in het jaar hielp vergroten. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen steeg in september, oktober en oktober maand-op-maand November.
Maar zelfs nu de lange hypotheekrente in de buurt van het dieptepunt van 2025 bleef, vertraagden de verkopen in november voor het eerst sinds mei ten opzichte van een jaar eerder en eindigden de maand op een tempo om het jaar lager af te sluiten dan 2024. Bestaande gegevens over de huizenverkoop voor december zullen volgende week worden vrijgegeven.
De recente daling van de hypotheekrente is nuttig geweest voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse huisbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 4 januari naar $2.365. Dit is een daling van 4,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Hoewel een lagere hypotheekrente de economische mogelijkheden van huizenkopers kan vergroten, blijft de huizenmarkt voor veel potentiële huiseigenaren onbereikbaar na jaren van torenhoge huizenprijzen en een matige loongroei. Vooral starters op de woningmarkt hebben het zwaar gehad, omdat zij niet over de overwaarde van een bestaande woning beschikken om te investeren in de aankoop van een nieuwe woning.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar ook dit jaar iets boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
