Als u tot voor kort naar een huis te koop op Zillow keek, zag u specifieke vastgoedscores voor het risico op overstromingen, branden, wind door stormen en orkanen, extreme hitte en luchtkwaliteit. De cijfers kwamen van Eerste Straateen non-profitorganisatie die peer-reviewed methodologieën gebruikt om ‘klimaatrisico’s’ te berekenen. Maar Zillow heeft die scores onlangs verwijderd onder druk van CRMLS, een van de grote vastgoedlistingdiensten die zijn gegevens levert.
“De realiteit is dat deze modellen al meer dan vijf jaar bestaan”, zegt Matthew Eby, CEO van First Street, dat zijn gegevens ook verstrekt aan sites als Realtor.com en Redfin. (Zillow is begonnen met het weergeven van informatie in 2024maar Realtor.com heeft de ‘Flood Scores’ van First Street in 2020 overgenomen.) ‘En wat er is gebeurd is dat de markt erg krap is geworden. En nu zoeken ze naar manieren om het gemakkelijker te maken huizen te verkopen ten koste van huizenkopers.’
De regionale MLS van Californië beheert, net als anderen in het hele land, de database die onroerendgoedvermeldingen levert aan sites als Zillow. De organisatie zei in een verklaring een DE New York Times wat “verdacht” was na het zien van voorspellingen van een hoog overstromingsrisico in gebieden die in het verleden geen overstromingen hadden meegemaakt. Wanneer Snel bedrijf vroegen om een voorbeeld van een locatie, ze wezen naar een wijk in Huntington Beach, maar in werkelijkheid was dat gebied net overstroomd vorige week.
In een verklaring zei First Street dat het achter de nauwkeurigheid van zijn scores staat. “Onze modellen zijn gebaseerd op transparante, collegiaal getoetste wetenschap en worden voortdurend gevalideerd aan de hand van resultaten uit de praktijk. In het CRMLS-dekkingsgebied identificeerden onze kaarten tijdens de bosbranden in Los Angeles meer dan 90% van de huizen die uiteindelijk afbrandden als ernstig of extreem risicovol – onze hoogste risicoclassificatie – en 100% als een bepaald risiconiveau, dat aanzienlijk hoger ligt dan de officiële staatsgevarenkaarten van CalFire. Dus als we zeggen dat onze modellen onnauwkeurig zijn, vragen we vandaag om bewijs, zo blijkt uit alle empirische validaties. dat onze wetenschap werkt zoals bedoeld en beter inzicht geeft in risico’s dan de instrumenten waarop de industrie historisch gezien heeft vertrouwd.”
Het vertrouwen van Zillow in data is niet veranderd, en deze data zijn belangrijk voor consumenten: uit één onderzoek bleek dat meer dan 80% van de kopers bij de aankoop van een huis rekening hield met data. Maar het bedrijf zei in een verklaring dat het zijn “expertise op het gebied van klimaatrisicoproducten heeft bijgewerkt om te voldoen aan de verschillende MLS-vereisten.”
Het is onduidelijk wat er precies is gebeurd: in antwoord op vragen over dit verhaal zegt CRMLS nu dat het Zillow alleen heeft gevraagd om ‘voorspellende cijfers’ te verwijderen en kaartlagen op vermeldingen te overstromen, terwijl Zillow zegt dat het MLS-bestuur heeft gestemd om te vragen om alle gegevens te blokkeren. Het is ook onduidelijk wat er zou zijn gebeurd als Zillow geen wijzigingen had aangebracht, hoewel de MLS in theorie had kunnen stoppen met het verstrekken van toegang tot de vermeldingen aan de site.
Zillow linkt nog steeds in elke advertentie naar de First Street-website, zodat huizenkopers toegang hebben tot de informatie, maar deze is minder gemakkelijk te vinden. De site bevat ook een kaart die consumenten kunnen gebruiken om het algemene risico van hun buurt te bekijken, als ze de extra stap zetten door selectievakjes aan te vinken voor overstromingen, branden of andere gevaren. Maar de hoofdscores zijn verdwenen.
Als u ziet dat een bepaald huis een hoog overstromings- of brandrisico kent, kan dit uiteraard de verkoop schaden. Nadat First Street voor het eerst werd gelanceerd, lanceerde de National Association of Realtors het echter gids Ze zeggen dat de informatie nuttig was en dat, omdat makelaars geen experts zijn op het gebied van zaken als overstromingsrisico’s, ze niet moeten proberen kopers zelf te vertellen dat een bepaald huis veilig is, zelfs als het in het verleden geen overstromingen heeft meegemaakt.
De gegevens over de overstromingen in First Street gaan verder dan die van de Federal Emergency Management Agency, die deze gegevens gebruikt Verouderde overstromingskaarten. Het omvat ook meer klimaatvoorspellingen, samen met het risico op overstromingen door hevige regenval en afstroming aan het oppervlak, en niet alleen op overstromingen door rivieren of de kust. En het bevat voorspellingen van kleine hoeveelheden overstromingen (bijvoorbeeld of het waarschijnlijk is dat een centimeter water het pand zal bereiken). Kopers kunnen dieper graven om te begrijpen in welke mate die hoeveelheid overstromingen een bepaald huis kan treffen.
Het is niet verrassend dat sommige hoge risicoscores huizenverkopers van streek maakten die in het verleden geen overstromingen of andere problemen hadden ondervonden. Maar met de klimaatverandering garanderen ervaringen uit het verleden niet hoe een pand er de komende dertig jaar uit zal zien. Neem het voorbeeld van North Carolina, waar sommige inwoners tot de orkaan Helene nog nooit overstromingen hadden meegemaakt ongekende regenval over hun wijken.
Redfin, een andere site die de gegevens gebruikt, is van plan deze te blijven verstrekken, hoewel verkopers de mogelijkheid hebben om te vragen dat deze uit een bepaald huis worden verwijderd als ze denken dat deze niet kloppen. (First Street staat huiseigenaren ook toe om te vragen dat hun gegevens worden beoordeeld als er problemen zijn, en vervolgens de juistheid ervan te verifiëren.)
“Redfin zal de best mogelijke schattingen blijven geven van brand-, overstromings- en stormrisico’s”, zei Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather in een verklaring. “Huizenkopers willen het weten, omdat het verliezen van een huis door een catastrofe hartverscheurend is en het verzekeren tegen deze risico’s steeds duurder wordt.”
Realtor.com werkt samen met CRMLS en gegevensproviders om de door de MLS opgeworpen kwesties over scores te beoordelen. “Ons doel is om de transparantie over de zich ontwikkelende milieurisico’s in evenwicht te brengen met wat vaak de grootste investering van een gezin is, met dien verstande dat de beschikbare gegevens soms beperkt kunnen zijn”, aldus het bedrijf in een verklaring. “Om deze reden moedigen we consumenten altijd aan om een lokale vastgoedprofessional te raadplegen voor hulp of om meer te leren. Wanneer er problemen aan de orde komen, werken we samen met onze datapartners om deze te beoordelen en indien nodig updates uit te voeren.”
Als meer vastgoedsites scores zouden registreren, is het waarschijnlijk dat sommige kopers de informatie helemaal niet zouden zien. First Street zegt dat het weliswaar goed is dat Zillow nog steeds een link naar zijn site bevat, maar dat de impact reëel is. “Elke keer dat je ergens wrijving aan toevoegt, wordt het minder gebruikt”, zegt Eby. “En het niet binnen handbereik hebben van die informatie zal zeker gevolgen hebben voor de miljoenen mensen die elke dag naar Zillow gaan om het te zien.”
