Aan de rand van Boulder, Colorado, is een opmerkelijke convergentie van wederzijds voordelige samenwerking gaande die een nieuwe vorm zou kunnen geven aan de manier waarop huizen worden gebouwd, wie ze bouwt en wie ze kan betalen.
Dit alles gebeurt binnen BoulderMODeen nieuwe modulaire woningbouwfabriek gebouwd door de stad Boulder voor gebruik door het lokale filiaal Habitat for Humanity en gevoed door het werk van leerling-modulaire huizenbouwers van openbare middelbare scholen in de omgeving.
Studenten komen meerdere uren per dag naar de fabriek voor praktische training in geavanceerde woningbouw, waarbij ze werken aan echte modulaire huizen die nu worden geïnstalleerd in een door overstromingen geteisterd deel van Boulder. Op volle capaciteit zou de fabriek tot 50 woningen per jaar kunnen produceren.
BoulderMOD is een joint venture tussen Schooldistrict Boulder Valley, Strijkijzers Habitat voor de mensheidEN de stad Boulderen elk van de drie partners ziet zeer tastbare rendementen. Het schooldistrict kan een geavanceerd, op de handel gebaseerd curriculum aanbieden dat zijn studenten voorbereidt op een loopbaan waar ze onmiddellijk aan kunnen beginnen. Flatirons Habitat for Humanity slaagt erin haar woningproductiecapaciteiten te rationaliseren en te vermenigvuldigen, en de stad slaagt erin een diepgewortelde betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting te ontrafelen.
“Het verandert het spel”, zegt Dan McColley, uitvoerend directeur van Flatirons Habitat for Humanity. “Dit is een complete heruitvinding van de manier waarop we gezinnen dienen en tegemoetkomen aan de behoeften van onze gemeenschap.”
Dit innovatieve partnerschap heeft zijn wortels in een tragedie. In 2013 verwoestten verwoestende overstromingen de Boulder Valley. Een van de zwaarst getroffen gebieden was het Ponderosa Mobile Home Park, een gemeenschap van 68 permanent geplaatste stacaravans, en hoewel er geen levens verloren gingen, raakten veel huizen ernstig beschadigd.
In een stad waar de De gemiddelde huizenprijs schommelt momenteel rond de $ 1 miljoenPonderosa was een zeldzame en handige plek, en het leek op het punt volledig te verdwijnen. De stad kwam tussenbeide en werkte samen met de gemeenschap. stacaravanpark bijgevoegd in 2017 en heeft zijn infrastructuur geüpgraded om toekomstige overstromingen te voorkomen. Werkte samen met Habitat for Humanity om te helpen bij de wederopbouw van woningen voor alle bewoners die wilden blijven toegewijd aan het voor altijd behouden van de betaalbaarheid van de gemeenschap.
Om dit doel te bereiken zou een onconventionele aanpak nodig zijn geweest. “Destijds bouwde het Flatirons Habitat-filiaal misschien drie of vier huizen per jaar en probeerde het stacaravans uit de jaren zeventig te vervangen”, zegt McColley. “Als we ons traditionele model hadden gebruikt, zou het lang hebben geduurd.”
Nieuwe vaardigheden, nieuwe huizen
In 2019 benaderde de stad het schooldistrict om deze toezeggingen na te komen. In de fabriek gebouwde modulaire woningen zijn geïdentificeerd als de meest efficiënte manier om beschadigde huizen te herbouwen. De stad beschikte over financiering voor de wederopbouw via het fonds voor betaalbare woningen en een bouwer die beschikbaar was in Habitat for Humanity. Maar hij had de fabriek niet. Daarom namen stadsambtenaren contact op met vertegenwoordigers van het Boulder Valley School District, dat onlangs een bedrijfsgerichte campus had geopend, genaamd Apex die professionele trajecten biedt aan middelbare scholieren. Een van zijn programma’s was gericht op de bouw. De stad vroeg het stadsdeel of het programma een nieuwe richting kon inslaan.
“(De stad) had een ambitieuze visie op wat er zou gebeuren als ze in staat zouden zijn om samen te werken met het schooldistrict, een faciliteit te bouwen en vervolgens, aanzienlijk, stappen te ondernemen om te helpen met de betaalbare huisvestingsproblemen in onze gemeenschap”, zegt Rob Anderson, hoofdinspecteur van het Boulder Valley School District.
Na vijf jaar plannen werd die faciliteit operationeel. De stad bouwde de BoulderMOD-faciliteit ter waarde van $ 13 miljoen met middelen uit haar betaalbare huisvestingsprogramma, met enkele staats- en federale subsidies en particuliere stichtingsfondsen. De bouw van de faciliteit werd eind 2024 voltooid en de ruimte werd vervolgens uitgerust met bouwgereedschap en uitrusting ter waarde van ongeveer $ 1 miljoen.
Flatirons Habitat for Humanity bemande de faciliteit en het schooldistrict creëerde een curriculum om het productieproces te ondersteunen. De productie begon in februari 2025, met wekelijks ongeveer 30 middelbare scholieren en senioren in de fabriek, die aan elke fase van de bouw werkten, van het inlijsten tot elektrische en sanitaire systemen, tot gipsplaten en dakbedekking. In november en december werden op de site van Ponderosa de eerste twee duplexen gebouwd.
“Het leek het juiste om te doen voor onze gemeenschap, voor onze kinderen. Maar jongens, heeft het de verwachtingen overtroffen”, zegt Anderson.
Habitatprojecten helpen de gemeenschap ook op andere manieren ondersteunen, onder meer door gebruik te maken van lokale leveranciers voor energie-efficiënte bouwmaterialen. Bijvoorbeeld, Alpen, fabrikant van hoogwaardige ramen gelegen nabij Boulder, biedt alle ramen voor Ponderosa-huizen.
McColley zegt dat het tempo van de bouw zal toenemen naarmate teams hun processen verfijnen en naarmate studenten meer praktijkervaring opdoen. De duplexen die voor het Ponderosa-project worden gebouwd, zijn bijzonder gunstig, met een uniek en relatief eenvoudig ontwerp voor elke unit met drie slaapkamers en anderhalve badkamer.
“Op volle capaciteit zal het huis ongeveer acht weken nodig hebben om van de ene kant van de fabriek naar de andere te verhuizen, en dan hebben we ongeveer vier, misschien vijf weken werk ter plaatse voordat het gezin daar kan intrekken”, zegt McColley. “We gaan de bouwtijd terugbrengen van 9-12 maanden naar ongeveer 12 weken.”
Het gaat zo snel dat het een van de standaardelementen van het bouwproces van Habitat for Humanity verandert, waarbij huizenkopers 200 uur arbeid moeten bijdragen aan de kosten van hun huis. zweet gelijkheid tijdens de bouw. Huizen gebouwd in BoulderMOD zullen zo snel vorderen dat het door een huizenkoper geïnvesteerde vermogen zich waarschijnlijk zal uitbreiden naar het huis van iemand anders.
McColley zegt dat de bouw van ongeveer 70 huizen voor het Ponderosa-project BoulderMOD de komende jaren zal bezetten, maar zijn organisatie onderzoekt al het gebruik voor andere Habitat for Humanity-huisvestingsprojecten in de Boulder-regio. Elk huis dat daar wordt gebouwd, zal worden verkocht als een betaalbare wooneenheid, en McColley verwacht dat vanaf dit moment ongeveer 90% van de productie modulair zal zijn.
“Alles wat we doen is anders omdat we het op deze manier doen. We bouwen sneller huizen en distribueren ze veel sneller onder gezinnen en in een veel groter volume dan voorheen”, zegt McColley. “We pakken de crisis op het gebied van betaalbare woningen dus op de korte termijn aan via een ander productieproces, maar we pakken deze ook op de lange termijn aan door een nieuwe generatie bouwprofessionals op te leiden.”
Het schooldistrict is al van plan om de omvang van BoulderMOD uit te breiden om meer studenten te huisvesten, zelfs degenen die het niet expliciet als carrièrepad gebruiken. “Ik zie dat kinderen van plan zijn om competitieve vierjarige hogescholen en universiteiten te bezoeken, die niet eens geïnteresseerd zijn in de bouw”, zegt Anderson.
Of het nu een baan wordt of niet, BoulderMOD-studenten doen meer dan alleen bouwvaardigheden leren. “Ze leren bouwen. Ze werken niet aan vogelhuisjes of hondenhokken om hun bouwtechnieken te leren. Ze werken aan de huizen van mensen, en dat is iets dat ze niet ontgaan”, zegt McColley. “Ze begrijpen op een niveau dat ik eerlijk gezegd niet had verwacht welke impact ze op de gemeenschap zouden hebben door deze huizen te bouwen.”
