Veranderende huizenmarkt: bijgewerkte Zillow-beoordelingen tonen het machtsevenwicht in meer dan 250 stedelijke gebieden

Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.

Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat bekend staat als de Zillow Market Heat Index om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te evalueren.

Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een ​​score te genereren die laat zien of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.

Hogere scores duiden op warmere, verkopervriendelijke grootstedelijke vastgoedmarkten. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.

Volgens Zillow:

• Score van 70 of meer = sterke verkopersmarkt
• Score van 55 tot 69= verkopersmarkt
• Score 45 tot 54 = neutrale markt
• Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
• Score van 27 of minder = sterke kopersmarkt

Op nationaal niveau beoordeelt Zillow de Amerikaanse huizenmarkt op 48 in zijn lezing van oktober 2025, die vorige week werd gepubliceerd.

Dat gezegd hebbende, variëren de Zillow-metingen aanzienlijk van land tot land.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Van de 250 grootste vastgoedmarkten in het stedelijk gebied zijn deze 20 de HEETSTE markten: waar verkopers ze hebben meer macht:

1. Rochester, New York → 120
2. Syracuse, New York → 80
3. Hartford, CT → 76
4. Bridgeport, CT → 70
5. Racine, Wisconsin → 67
6. San Francisco, Californië → 66
7. New York, New York → 65
8. Albany, New York → 65
9. Lancaster, Pennsylvania → 65
10. Manchester, NH → 64
11. San Jose, Californië → 63
12. Poughkeepsie, New York → 63
13. Anker, AK → 63
14. Springfield, Massachusetts → 62
15. Norwich, CT → 62
16. Voorzienigheid, RI → 60
17. Kingston, New York → 60
18. Richmond, Virginia → 59
19. Buffel, New York → 59
20. New Haven, CT → 59

Van de 250 grootste vastgoedmarkten in het stedelijk gebied zijn deze 20 de KOUDSTE markten: waar kopers ze hebben meer macht:

1. Florence, Zuid-Carolina → 8
2. Jackson, Tennessee → 10
3. Gulfport, MS → 14
4. Lafayette, IN → 18
5. Longview, Texas → 19
6. Charleston, WV → 20
7. Macon, Georgië → 20
8. Terre Haute, IN → 22
9. Brownsville, Texas → 25
10. Evansville, IN → 25
11. Asheville, Noord-Carolina →26
12. Fayetteville, AR → 27
13. Dafne, AL → 28
14. Beaumont, Texas → 29
15. Hickory, Noord-Carolina → 29
16. Llubbock, Texas → 30
17. Napels, Florida → 31
18. Saginaw, MI → 32
19. Bowlinggroen, KY → 32
20. Lincoln, Nei → 33

Geleden ResiClub Bent u het eens met de beoordeling van Zillow?

Ik geloof dat Zillow qua richting een aantal regionale vastgoedmarkten correct heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en markten waar verkopers (relatief gesproken) enige macht hebben behouden, waaronder delen van het noordoosten en het middenwesten.

Op basis van mijn persoonlijke vastgoedanalyse beschouw ik een groot deel van Florida (met name Zuidwest-Florida) en sommige delen van Texas (met name gebieden met veel nieuwe eengezinswoningen) als het zwakste/zachtste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen de markten van Colorado, Georgia en Arizona, waar een inventaris van onverkochte specificaties zich opstapelt.

Hoe zag deze Zillow-analyse er in het voorjaar van 2021 uit, tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt? Hieronder vindt u de lezing van Zillow uit oktober 2021, gepubliceerd in november 2021:

Nieuwsbron