Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.
Onder de 24 prijsvoorspellingen gevolgd door ResiClub in onze definitieve samenvatting van de huizenprijsvoorspellingen voor 2026de gemiddelde voorspelling is een stijging van +1,43% van de Amerikaanse huizenprijzen in 2026.
Houd er rekening mee dat in het hierboven genoemde overzicht wordt gekeken naar prognoses voor de totale huizenprijzen op nationaal niveau. Op regionaal en buurtniveau kunnen de schommelingen van de huizenprijzen aanzienlijk afwijken van de nationale cijfers. Op jaarbasis stegen de huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, bijvoorbeeld met +0,1%, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut met +4,6% stegen en de huizenprijzen in het metrogebied Austin-Round Rock-Georgetown, Texas met 6,0% daalden in dezelfde periode.
Om beter te begrijpen hoe de regionale huizenprijzen in 2026 kunnen veranderen, ResiClub zochten contact met economen van Zillow – wier voorspelling van een stijging van de huizenprijzen met +2,1% in de VS in 2026 iets bearisher is dan het gemiddelde model – en economen van Moody’s Analytics – waarvan de voorspelling van een stijging van de huizenprijzen met +0,8% in 2026 iets bearisher is dan het gemiddelde model – om hun prognoses voor de huizenprijzen op metroniveau te verzamelen.
Laten we eens kijken naar de voorspelling op metroniveau.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Toen we onze definitieve samenvatting van de nationale huizenprijsvoorspelling voor 2026 publiceerden, voorspelde Zillow +1,2% voor 2026; Tijdens het weekend verbeterden ze het cijfer echter lichtjes, waardoor het op +2,1% kwam.
Economen van Zillow schrijven het volgende:
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten hebben bij het doen van aankopen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in de afgelopen hoogconjunctuur. Vooruitkijkend verwacht Zillow dat de verkopen in 2026 zullen aantrekken naarmate de hypotheekrente lager is en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een stijging van 5,2% op jaarbasis. Het herstel zal naar verwachting worden aangevoerd door het zuidoosten en het westen, waar de vraag rentegevoeliger is en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten dalen.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
De voorspelling van Moody’s hoofdeconoom Mark Zandi luidt dat de Amerikaanse huizenprijzen, zoals gemeten aan de Moody’s Repeat Sales Index, in het kalenderjaar 2026 slechts +0,8% zullen stijgen, gevolgd door een stijging met +1,5% in 2027.
Toen ik onlangs Mark Zandi, hoofdeconoom bij Moody’s Analytics, benaderde voor zijn bijgewerkte huizenprijsvoorspelling, zei hij dat zijn langetermijnvooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels onveranderd blijven: hij verwacht een langdurige periode van stagnatie naarmate de betaalbaarheid geleidelijk verbetert. Na de historische prijsstijging tijdens de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse en de daaropvolgende schok van de hypotheekrente, denkt Zandi dat de bestaande wederverkoop/verkoop van woningen waarschijnlijk nog een aantal jaren bevroren zal blijven.
‘De betaalbaarheid moet worden hersteld voordat woningen weer aantrekkelijk worden’ Zandi zei het ResiClub een paar maanden geleden. “Stabiele huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) zijn de gezondste weg vooruit – het is de enige manier om de inkomens in te halen.”
Zandi verwacht dat de nationale nominale huizenprijzen de komende twaalf tot achttien maanden zijwaarts zullen bewegen, met lokale variaties: de markten in het zuiden en westen, waar de bouw het sterkst is geweest, zien enkele bescheiden dalingen, terwijl de markten met lage voorraad in het noordoosten en middenwesten stabieler blijven.
‘De ergste pijn op de huizenmarkt zou nu en in de komende zes tot negen maanden kunnen gebeuren. Daarna zullen de zaken iets beter gaan voelen, maar niet goed’, zei Zandi. ResiClub in oktober. “De vastgoedmarkt zal genezen… maar het zal tijd en veel geduld vergen.”
Zandi verwacht dat de Amerikaanse huizenprijzen de komende tien jaar min of meer in lijn met de inflatie zullen stijgen, wat betekent dat er de komende tien jaar geen “echte” (voor de inflatie gecorrigeerde) stijgingen van de huizenprijzen zullen zijn.
“We verwachten dat het aantal te koop staande huizen gestaag zal stijgen omdat meer bestaande huiseigenaren om demografische redenen (dood, echtscheiding, kinderen, verandering van baan) moeten verkopen en de lagere hypotheekrente het renteslot zal helpen verlichten. De (potentieel) lagere tarieven zullen ook de vraag naar woningen ondersteunen, maar de toename van het woningaanbod zal nog groter zijn en op de stijgende huizenprijzen wegen”, zegt Zandi. ResiClub.
Wat is het ResiClub‘pool?
De vastgoedmarkt werkt nog steeds via een cyclische afkoelfasewaarbij veel van de snelgroeiende Sun Belt-steden van het land een diepere herijking ondergaan na een grotere oververhitting tijdens de pandemische huizenhausse. Deze aanpassingsperiode zal niet eeuwig duren, en de fundamentele factoren voor de groei op de lange termijn – zoals de bevolkingsgroei – blijven in veel van deze zuidelijke markten aantrekkelijk. In 2026 zal echter ResiClub is van mening dat de markt zich nog steeds binnen dit normalisatievenster bevindt (maar we komen steeds dichterbij om eruit te komen).
In het algemeenWoningmarkten waar de voorraad (d.w.z. actieve noteringen) ruim boven het niveau van vóór de pandemie van 2019 is gestegen, hebben de afgelopen 42 maanden een zwakkere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of zelfs een daling) gekend sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt was weggeëbd. Daarentegen hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen de afgelopen 42 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Als we de actieve voorraad/aanbodmaanden als leidraad voor de korte termijn gebruiken, verwachten we dat de grootste prijsveerkracht in 2026 te vinden zal zijn in de markten in het Middenwesten en Noordoost, terwijl de grootste prijszwakte nog steeds waarschijnlijk is in Golfmarkten zoals Austin en Punta Gorda, Florida. (Ik denk dat zowel Zillow als Moody’s een beetje te optimistisch zijn over met name Zuidwest-Florida, dat volgens mij nog steeds in de correctiemodus verkeert, hoewel het een aantal interessante koopmogelijkheden begint te creëren.)
Ongeacht de regionale voorraadmodus (zie onze laatste maandelijkse voorraadupdate Hier) of regionale huizenprijzen (zie onze laatste maandelijkse huizenprijsupdate Hier) zal plaatsvinden in 2026, we zullen de trends op de voet volgen om u op de hoogte te houden van eventuele wijzigingen.
