Zillow actualiseert zijn huizenprijsprognoses in meer dan 400 vastgoedmarkten

Wil je meer vastgoedverhalen van Lance Lambert ResiClub in je inbox? Schrijf je in al ResiClub nieuws.

Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin ze voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, tussen november 2025 en november 2026 met 2% zullen stijgen.

Richting 2025Zillow’s twaalfmaandelijkse voorspelling voor de Amerikaanse huizenprijzen was +2,6%. Veel huizenmarkten in het hele land zijn echter sneller verzwakt dan verwacht, wat Zillow ertoe aanzette verschillende neerwaartse herzieningen door te voeren. In april 2025 had Zillow zijn voorspelling van de nationale huizenprijzen voor de komende twaalf maanden verlaagd -1,7%.

In de tweede helft van dit jaar begon Zillow zijn voorspellingen bij te werken. In augustus heeft het zijn vooruitzichten voor de twaalf maanden herzien +0,4%. In september steeg de voorspelling naar +1,2%en in oktober heeft Zillow zijn 12-maands prognose voor de nationale huizenprijzen bijgewerkt naar +1,9%. In november verlaagde Zillow zijn 12-maandsvooruitzichten lichtjes naar +1,5%. Deze maand heeft Zillow echter zijn twaalfmaandelijkse vooruitzichten voor de groei van de Amerikaanse huizenprijzen slechts licht verhoogd naar +2%.

Hoewel de nationale huizenprijsvoorspelling van Zillow niet langer negatief is, is deze ook niet bepaald bullish. Het roept op tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waarin de landelijke betaalbaarheid van woningen lichtjes zou kunnen verbeteren naarmate de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Van de 300 grootste huizenmarkten in de Verenigde Staten voorspelt Zillow dat de grootste stijging van de huizenprijzen tussen november 2025 en november 2026 in deze 15 grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Atlantic City, New Jersey → +5,9%
2. Rockford, Illinois → +5,6%
3. Knoxville, Tennessee → +5,1%
4. Concord, New Hampshire → +5,1%
5. Green Bay, Wisconsin → +5%
6. Saginaw, Michigan → +4,9%
7. New Haven, Connecticut → +4,7%
8. Appleton, Wisconsin → +4,7%
9. Wausau, Wisconsin → +4,7%
10. Fayetteville, Arkansas → +4,6%
11. Jacksonville, Noord-Carolina → +4,6%
12. Kingston, New York → +4,6%
13. Janesville, Wisconsin → +4,6%
14. Bangor, Maine → +4,6%
15. Morristown, Tennessee → +4,6%

Van de 300 grootste stedelijke huizenmarkten in de Verenigde Staten voorspelt Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen november 2025 en november 2026 in deze 15 grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Houma, Louisiana → -7,0%
2. Lake Charles, Louisiana → -6%
3. New Orleans → -4,1%
4. Shreveport, Louisiana → -3,1%
5. Lafayette, Louisiana → -3%
6. Alexandrië, Louisiana → -2,4%
7. Beaumont, Texas → -2,3%
8. Austin → -2,2%
9. Chico, Californië → -2%
10. Punta Gorda, Florida → -2%
11. Monroe, Louisiana → -1,9%
12. San Francisco → -1,6%
13. Odessa, Texas → -1,5%
14. Corpus Christi, Texas → -1,3%
15. Santa Rosa, Californië → -1,1%

De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel met 0,01% gestegen op jaarbasis. Als de laatste 12-maandsvoorspelling (+2%) van Zillow uitkomt, zou dit landelijk een kleine versnelling betekenen.

Hieronder vindt u de huidige jaar-op-jaar groei van de huizenprijzen voor eengezinswoningen en condominiumwoningen. De zonnegordel, vooral Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de vastgoedmarkt.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten hebben bij het doen van aankopen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in de afgelopen jaren van hoogconjunctuur.” schreef hij Dat stellen economen van Zillow in een maandag gepubliceerd rapport.

Economen van Zillow voegden hieraan toe: “Vooruitkijkend verwacht Zillow dat de verkopen in 2026 zullen aantrekken naarmate de hypotheekrente daalt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een stijging van 5,2% op jaarbasis. Na twee trage jaren zal het herstel naar verwachting worden geleid door het zuidoosten en het westen, waar de vraag meer rentegevoelig is en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten afnemen.”

Nieuwsbron