Dit verhaal verscheen voor het eerst op Vastgoednieuws.
Zillow, toonaangevend op het gebied van het zoeken naar huizen, heeft de manier veranderd waarop informatie over klimaatrisico’s wordt gedeeld, door bezoekers naar de website van gegevenspartner First Street te leiden in plaats van deze weer te geven op de startpagina’s van Zillow.
“Deze update zorgt ervoor dat consumenten toegang blijven hebben tot belangrijke informatie om hen te helpen bij het overwegen van factoren als verzekeringen, reparatiekosten en langetermijnplanning van het eigenwoningbezit, en weerspiegelt onze al lang bestaande toewijding om consumenten transparante informatie te bieden”, deelde een woordvoerder van Zillow via e-mail met Real Estate News toen hem werd gevraagd naar de verhuizing.
Wat minder duidelijk is, is de rol die een van de grootste MLS’s van het land heeft gespeeld in de verandering.
Eerst gerapporteerd door de New York Times Eind november werd de verwijdering door Zillow van klimaatrisicogegevens uit zijn lijsten sterk verwelkomd door belanghebbenden uit de sector debat over het eigendom van listinggegevens en als thuis De verzekeringsprijzen blijven stijgen.
Waarom Zillow de wijziging heeft doorgevoerd: voor al zijn vermeldingen
Het artikel in de New York Times belichtte klachten van makelaars in onroerend goed samen met de California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) en haar CEO Art Carter over waargenomen discrepanties en inconsistenties in klimaatrisicogegevens en suggereerde dat de verandering van Zillow plaatsvond onder druk van CRMLS.
In een verklaring gedeeld met Real Estate News zei een woordvoerder van Zillow dat de wijziging was doorgevoerd om aan verschillende MLS-vereisten te voldoen, maar dat CRMLS niet specifiek werd benadrukt. De wijziging van Zillow in de manier waarop klimaatrisicogegevens worden weergegeven, werd toegepast op alle vermeldingen op de site, niet alleen op huizen in Californië of huizen onder de jurisdictie van CRMLS.
“Zillow blijft zich inzetten om consumenten te voorzien van informatie die hen helpt weloverwogen vastgoedbeslissingen te nemen. We hebben onze ervaring met klimaatrisicoproducten bijgewerkt om te voldoen aan verschillende MLS-vereisten en een consistente ervaring voor alle consumenten te behouden”, aldus de woordvoerder.
Andere grote portalen blijven echter klimaatgegevens weergeven in huizenlijsten. “Je kunt op Redfin nog steeds klimaatrisicoscores op vastgoedniveau vinden”, schreef hoofdeconoom Daryl Fairweather in Redfin. een bericht op sociale media degene die verband houdt met het verhaal van de New York Times.
Rol en reactie van de CRMLS
“Er is geen verandering in de regels”, zei een CRMLS-woordvoerder via e-mail toen hem werd gevraagd of er een specifieke update was in de MLS-normen en -praktijken die tot de stap van Zillow zou leiden.
Dus waarom nu? Als Zillow suggereerde dat de wijziging was doorgevoerd om in overeenstemming te blijven met de MLS-praktijken, wat was dan precies de rol van CRMLS bij het veranderen van de manier waarop klimaatgegevens op de thuiszoeksite werden weergegeven? Het geschil tussen Zillow en CRMLS kan ook worden gezien als een ander voorbeeld van de voortdurende strijd tussen belangrijke belanghebbenden uit de sector over de controle over noteringen en noteringsgegevens.
In de maand oktober, CRMLS en Compass zijn verwikkeld in een vete over de MLS End User License Agreement, die volgens Robert Reffkin, CEO van Compass, “meer dan 100.000 agenten dwong in te stemmen met een overeenkomst van 10 pagina’s die CRMLS het recht geeft om inhoud en bijdragen van agenten te verkopen.” Carter zei dat MLS zijn gebruikers bedient door de gegevens die zij verstrekken te beheren “als geheel, niet als een verzameling individuele fragmenten”, en de overeenkomst weerspiegelt dat.
De impact van de torenhoge verzekeringstarieven
Terwijl georganiseerde zoeksites voor onroerend goed en huizen debatteren over de nauwkeurigheid van klimaatgegevens en de voordelen van de weergave ervan in onroerendgoedlijsten, zijn de stijgende kosten van woningverzekeringen een onbetwist onderwerp. De stap van Zillow om consumenten weg te lokken van de locatie om klimaatrisico’s te onderzoeken, komt op een moment dat meer huiseigenaren dit opmerken scherpe stijgingen van hun verzekeringspremies en anderen zien daadwerkelijk de hoge kosten van verzekeringen ze beïnvloeden de waarde van hun huis.
Terwijl we spreken in november evenement voor ResiClubJohn Rogers, Chief Data and Analytics Officer van Cotality, zei dat de gemiddelde jaarlijkse verandering in de verzekeringspremies van huiseigenaren 14% bedroeg voor zowel 2023 als 2024 en naar verwachting 10% zal bedragen in 2025. Rogers voorspelde ook een premiestijging van 8% voor 2026 en 2027.
Maar vooral huiseigenaren en kopers in Californië worden zwaar getroffen. Volgens de laatste informatie van de California Association of Realtors Jaarverslag over de stand van de markt Uit het onderzoek bleek dat meer dan een kwart van de aangesloten makelaars meldde dat hun kopers problemen hadden met het verkrijgen van een verzekering. En het aantal kopers dat een huis verliest door problemen met de woningverzekering stijgt. Vorig jaar meldde ruim 14% van de aangesloten makelaars dat ten minste één verkoop niet doorging omdat kopers geen woningverzekering konden afsluiten, terwijl dit aantal in 2025 steeg tot ruim 16%.
